。2001年7月13日的合同约定：租赁期限28年，租金每年20万元。2002年4月8日，因政府扩建将原告所租赁房屋拆除，双方终止合同。1998年10月， 证明。2001年7月23日，原告向被告交纳租赁费14万元。在原一审中双方争议的问题有三个：第一，自1995年5月 1日至2001年7月13日期间， ...
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的，故范萍作为本案被告的主体资格是合格的。(二)关于本案房屋租赁合同的效力问题，范萍主张本案房屋租赁合同无效的理由有两点：1.省高院没有房屋 内容为：1.甲方(省高院)将在成都市正府街108号综合楼南面1间10号房屋(面积为25平方米)出租给乙方(大陆美发)作为营业房使用，出租期限为1998年元月1日 ...
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、渗水的原因。被告辩称：对双方订立的房屋租赁协议无异议。但由于原告出租的房屋存在严重的质量问题，影响了被告的正常营业。被告曾多次致函原告，要求对 的合同。1998年10月20日，双方重新签订了由被告租赁原告房屋的合同，合同规定，租期自1998年11月1日至2001年10月30日，年租金为250000元 ...
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了房屋租赁应当办理登记备案手续，并非强制性规定登记备案后才生效。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第三条“人民法院确认合同效力 判决发生法律效力后，双方当事人可在1年内向本院申请强制执行。逾期申请的，本院依法不予受理。 审判长胡顺全 审判员张儒德 代理审判员钟方俊 二 ...
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的同时，如何保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的 》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在 ...
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共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当 中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话，势必造成讼累，不利于案件的审理。所以，不需要追加出租人为第三人或通知承租人。但是，承租人有证据证明 ...
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，自2009年始每年12月31日前吕某某给付凤凰居委会租金20万元”中租金给付时间的解释存在分歧。凤凰居委会认为从2009年开始应在每年年底前交纳当年10月1 第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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合同》中的权利义务全部、完整地转让给两原告，将第一被告在《房屋租赁合同》中的权利义务全部、完整地转让给两被告。两原告诉称：两被告向其出租的房屋 对自有财产的安排，致使当事人的合同利益落空，是对合同行为最严厉的否定性评价。因此对违法合同的效力判定无疑是一个关涉合同自由的重大问题。学者就此讨论甚多，其用意 ...
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考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方 4）承租方利用承租房产进行非法活动。 十六、违约责任 双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。十七、期满财产的 ...
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合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 法释〔2009〕11号 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、 给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 ...
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