管理期间，不得使用物业维修专项资金。第十四条开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起３０日内，向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向 与社会经济发展水平相适应的原则确定，并必须经过听证程序。综合管理服务费和车辆管理服务费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照政府指导价格协商确定。特约服务费由 ...
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实行年检和等级升降制度。第四章物业管理第二十四条房屋出售后至业主委员会成立前的物业管理，由房屋出售、出租单位负责，但不得使用物业维修基金。 上述标准和定额及有关规定区别住宅房屋与非住宅房屋提出公共性服务项目指导价。物价行政主管部门应当经过听证程序后，批准执行。特约服务费的收费标准由物业管理企业与业主 ...
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原告重庆xx公司诉被告庞xx物业服务纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄娟适用简易程序进行独任审判，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，由 由原告对xx小区提供物业管理服务，委托期限从2001年7月1日起至第一届业主委员会成立后止。住宅由原告按建筑面积每月每平方米0.6-1.00元向业主或 ...
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李乙物业服务合同纠纷一案，本院于2009年11月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张莉独任审判。原告于2009年12月10日庭审前撤回了 防范、交通消防等项目的有偿服务行为。前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案所涉的物业管理部分属前期物业管理，原告作为开发商选聘的 ...
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条业主会的议事方式、表决程序等事项由业主会章程规定。业主会应当依照本条例和业主会章程开展活动。?第八条已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之六十 其他义务。?第四章物业管理服务?第十四条物业管理区域内房屋开始出售至业主委员会成立前，由物业出售单位选聘物业管理企业承担前期物业管理。物业管理企业应当与业主 ...
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走廊通道、门厅、厨房、厕所等。房屋共用设施,是指单幢房屋相关业主和非业主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明 实施房屋维修;业主委员会成立之前,暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。第七条房屋维修应当按照下列程序办理:(一)业主向业主委员会提出房屋维修 ...
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六）物业质量保修书和物业使用说明书；（七）物业管理所必需的其它资料。首届业主委员会成立后，新建商品房开发建设单位应会同前期选聘的物业管理服务单位向业主 商品房开发建设单位应于取得交付使用相关证明文件后，按如下程序进行交接：（一）书面通知业主委员会和选聘的物业管理服务单位办理接管手续，并提交有关资料；（ ...
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由全体业主共同承担。 第七条业主会的议事方式、表决程序等事项由业主会章程规定。业主会应当依煦本条例和业主会章程开展活动。 第八条已交付业主使用 的其他义务。 第四章 物业管理服务第十四条物业管理区域内房屋开始出售至业主委员会成立前，由物业出售单位选聘物业管理企业承担前期物业管理。物业管理企业应当与业主 ...
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。(二)共用墙体的维修(包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修)，按照各业主房屋所占建筑面积比例分担。(三)楼板结构部位的维修，其毗连层上下房屋 维修单位或者组织业主实施房屋维修;业主委员会成立之前，暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。 第七条房屋维修应当按照下列程序办理：(一) ...
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被告XXX物业服务合同纠纷一案，本院于2011年11月28日受理后，适用简易程序，依法由审判员付荣慧独任审理，于2011年12月12日公开开庭进行了 保安等全方面的综合服务。本案所涉物业管理服务，系“鑫巍城市花园”小区业主委员会成立之前，由建设单位选聘物业管理企业进行的物业管理服务，故属前期物业管理， ...
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