，应认为地役权人有优先使用的权利，这就是学者所称的地役权人利用优先的原则。[③]用益物权的效力之所以优先，其原因在于用益物权是基于所有权人的自主意志 参与分配并不当然涤除用益物权。 当然，对于租赁权与用益物权之间而言，基于“买卖不破租赁”规则，租赁权具有一定的物权效力，可以对抗第三人。因此，在租赁权与 ...
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是土地的实际占有利用人，本着保护土地实际利用人的原则，加上目前土地租赁权物权化倾向（如买卖不破租赁和土地租赁权的登记效力等等），土地租赁权人可以成为 限制或扩张，其目的在于调节行使相邻不动产物权时的冲突，以贯彻权利不得滥用的原则，所以相邻权并没有超出相邻不动产物权的范围，只是相邻不动产物权的内容之一， ...
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一项独立的用益物权。物权法规定的地役权，也是国家实行土地的所有权与使用权分离原则的具体体现。因此，仅仅就土地的识别上，也可以分离出两个以上不同的物权 时的处理。根据物权优先于债权的法理，物权的优先权也应当优先于债权的优先权。租赁权的买卖不破租赁，只是债权的物权化，归根结底仍然是债权，且这种债权也不具有 ...
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是土地的实际占有利用人，本着保护土地实际利用人的原则，加上目前土地租赁权物权化倾向（如买卖不破租赁和土地租赁权的登记效力等等），土地租赁权人可以成为 限制或扩张，其目的在于调节行使相邻不动产物权时的冲突，以贯彻权利不得滥用的原则，所以相邻权并没有超出相邻不动产物权的范围，只是相邻不动产物权的内容之一， ...
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年，从1995年7月1日起到2035年7月1日止。根据'买卖不破租赁'的原则，该协议对原告仍然有效。原告应无条件地继续执行该协议，该 振兴路22号752.92平方米国有土地使用权，其中有531.36平方米是垦利县垦利农村信用合作社租赁的垦利县建筑安装工程公司的，为该土地使用权双方发生争议，诉至法院。现 ...
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商品房债权、承包人的工作人员的报酬债权方面所起的作用以及预告登记制度在保障房屋买卖债权中的作用也有所论述（第一章），并对我国民法典是否应设置债权总则 具体表现在以下几个方面： 其一，不动产租赁权的物权化。具体表现为买买不破租赁原则的确立。 其二，预告登记制度。即债权人为了限制债务人处分不动产，保障其 ...
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商品房债权、承包人的工作人员的报酬债权方面所起的作用以及预告登记制度在保障房屋买卖债权中的作用也有所论述（第一章），并对我国民法典是否应设置债权总则 表现在以下几个方面： 其一，不动产租赁权的物权化。具体表现为“买买不破租赁”原则的确立。 其二，预告登记制度。即债权人为了限制债务人处分不动产，保障其 ...
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我新买二手房带租约1年，租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对房主没效的吗？...
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新买二手房带租约1年，原租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对房主没效吗？对房东没效还约定是多余的。...
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我有个商铺 2011年4月跟承租人签了7年租期的合同，合同生效3个月后，我把商铺卖了。本着买卖不破租赁的原则，成交后要求租户与新房东签订合同。该租户一直以不在本地为由不签合同，至今为止半年多了，因此我还有35万房款无法拿到。经新房东同意此间的房租依然打给我，该租户 ...
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