依后者， 土地得不成立第一次序抵押权而直接设定第二次序抵押权， 即于登记簿上保留前一次序抵押权的设定， 以备他用。 （二） 次序升进主义立法例。此以 物上之抵押权与所有权混同时， 不承认抵押权的存在将造成明显的不公平， 因此， 应当允许该抵押权有对抗后次序抵押权的效力。当然， 单承认一种情形下抵押权 ...
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所谓的登记取得是指由官方或权威的公共机构，将财产权在登记簿上予以记载而取得标的物的所有权。1986年修正后的《中华人民共和国土地管理法》第12条规定 人民政府房产管理部门申请房产变更登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 ...
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具备独立的经济效用。[25]第三，法律上的独立性，[26]即区分所有权的范围、个数必须借由登记簿的记载表现出来，以确保交易安全。[27]虽然在解释上，首层架空层 的《建筑工程建筑面积计算规定》），在性质上属于附属设施，应为业主专有所有权的效力范围，自无疑异。露台是指利用房屋屋面或伸出屋面（如退层屋面） ...
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凭证、2009年9月28日收条、银行客户回单、南京市存量房屋买卖合同、销售不动产统一发票、契税完税证、2011年12月14日收条、借条、南京银行储蓄 。 上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。当事人拒绝签收本调解书的，不影响上述调解协议的效力。一方当事人不履行上述调解协议，另一方当事人可持本调解书向 ...
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(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的 中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条：当事人之间 ...
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上的物权的请求权，或者土地上负担的物权请求权，或者变更这些物权的内容或其顺位的请求权，可以在土地登记簿中将其纳人预告登记。预告登记可在满足两种条件之一的 。处分的限制，经预登记后，始得对他人后取得的权利有对抗的效力。 日本不动产登记法将这种制度称为假登记，在下列各项情形下进行：1．未具备登记申请程序上 ...
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。[4]根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，关于行为能力的规范虽然是强制性规范，但欠缺行为能力的人所实施的法律行为的效力有三种情形：（1）有效。根据 ，则无效。在考察相对人是否构成善意取得时，又需要综合考虑标的物的种类（动产、不动产、债权、知识产权），交易的场所（如是否正常营业场所），交易的时间（ ...
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之民事立法所采用，二次世界大战结束后，建筑物区分所有权制度，更发展为各国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福利型住房制度转入商品化住房制度 之间的权利义务关系；二是关于业主之间的共同事务；三是业主之间利益协调的事项；四是对违反义务的业主的处理办法。 3）管理规约的效力 管理规约的 ...
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人与限制民事行为能力人在订立某些生活和学习所必需的合同方面，并无实质的不同，二者发生相同的效力更为妥当。[24] 其次，限制行为能力人即有限行为能力人 登记、收养登记、户籍登记、各种营业资格与法人资格登记、不动产登记。因而，监护登记可以保持法制的稳定。 【作者简介】 李霞，山东大学法学院教授。 【注释 ...
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假设市场主体不愿意付出调查成本，在动产的所有与占有的分离成为常态，在不动产登记簿公示的权利状态与实际的权利状态不一致时有发生的背景下，市场主体就必须时时提防 条的适用。该条确认在特定情形下，如当事人一方受到欺诈或胁迫时，合同行为的效力为可变更、可撤销。 [31] 谢怀栻等著：《合同法原理》，法律出版社 ...
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