建房审批适用本办法。第三条 本办法所称的农村建房，是指农村村民在依法取得的农村宅基地上自建房屋的行为。第四条 衡阳市城市规划局是本市村民建房的 进行建设的；城市居民弄虚作假取得村民建房建设工程规划许可证进行建设的；违法转让、买卖建设工程规划许可证进行建设的违法建设，由市城市规划部门依法实施处罚。对严重 ...
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农村居民。买受人殷某的户籍虽属农村户口，但并非房屋宅基地所在地的集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议无效，应退款还房。评析： 《国务院办公厅 “小产权房”是受处分限制的房产，不得向城镇居民转让，不得对外流转。因为宅基地使用权由村民无偿取得，并且没有使用期限，具有社会福利性，故宅基地使用权不同于城市 ...
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特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。西**村村民委员会将建造在 20万元，法院对此不持异议。西**村村民委员会违反国家法律强制性规定出卖涉案房屋，应当承担合同无效的主要责任，且自收取姚某某购房款后一直未予返还 ...
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有： 1、根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。 1日起实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》，农村村民宅基地的申请有着非常严格的规定，如果村民的房屋买卖不经有关部门的批准就可以成立，则国家关于宅 ...
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之规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”根据《河北省农村宅基地管理办法》第17条规定：由于住宅转让、继承等原因才可以导致土地使用权的 国土资源局初审意见中记载为：蔡xx因买卖房屋使宅基地使用权发生转移。而实际调查，该宅基地上并没有建造房屋。第三人蔡xx与第三人李xx ...
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基以35000元价格转卖给了第三人，且未办理土地过户手续。法律禁止私自买卖土地，且被告洪朝卫是在没有征得原告允许的情况下擅自处理了原告的 申请宅基地时不予批准。从上述规定来看，农村村民出让房屋及宅基地的法律后果为丧失了再次申请宅基地的权利。因此对于农村宅基地使用权，在同村村民之间的使用权转让行为，法律 ...
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宗营。 委托代理人李红超、常国玲。 原告苏新池与被告彭宗营买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人 宅基地使用权转让给被告，协议签订后，原告方得知农村宅基地使用权不得转让，违反了国家相关法律及行政法规的规定。且该房屋及宅基地使用权系原告和子女的共有财产（原告妻子 ...
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其情节每平方米处以罚款1至10元的，办理办更手续。4、借买卖房屋私自转让宅基地的，买卖契约无效，如买方符合建房条件，卖方的土地使用权是正当的，买卖 按临时用地收费，具体标准由各县(区)确定。 五、费用的收取、管理和使用： (一)农村宅基地有偿使用费的收取管理和使用应贯彻“取之于户，收费适度，用之于村， ...
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正当性理由来维护其坚持。国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以禁止 资格在形式上和实质上都出现了不稳定性。主要表现在以下三个方面。1、农村集体经济组织成员的子女在城市完成了大学学习，留在城市工作、定居，户口也从 ...
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明确规定又未做出授权的情形下，这些规定显然没有权力对农民的房屋所有权做出限制。为了解决农村宅基地出现的一些问题和面临的困境矛盾，我国一些城市根据自己的情况开始 的是集体土地收益和处分的权利。在此基础上，通过法律许可农村集体组织对其土地进行流转买卖等处置，充分实现集体土地的有效利用。具体到宅基地上，应当 ...
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