上周我和中介签定了房地产居间合同。但是开发商没有取得商品房预售许可证。这样的合同有效吗？我付了中介10000的订金。能退回来吗？...
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你好，在一月份的时候，新商品房未取得预售许可证，但已开始认购，当时开发房说是6月份开盘并签正式合同,当时我也认购一套并和开发商签订一份房产认购协议，协议上有注明 ，必须在开盘后一个月再退认购金,但现在到8月份也未开盘，因一直在拖，没有明确开盘日期,我想退款，而开发房也一直说可以退钱但一定要等开盘后，那 ...
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，房地产业迅速发展起来。人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，房屋拆迁纠纷、商品房预售纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度也越来越大。由于房地产纠纷案件标的额 ，应对该方适用定金罚则。 现实中往往还存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的， ...
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提示：上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）协议时开发商还必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚，但认购协议不会被确定无效。 2 付购房款一倍的赔偿责任： （1）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ...
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，如上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）书时开发商必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚。 2-2-2 认购（预订）协议基本内容 失守的惩罚 律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ...
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证明后才生效，所以，买受人是希望实际买房的，可以告知买受人在开发商取得商品房预售许可证后起诉，若买受人是希望实际退房的，可以告知买受人在开发商未 尚无法律规定统一的标准，可以通过评估等方式确定。 (3)律师应告知买受人，对开发商没有按约定或承诺建造特定配套设施的，若规划部门在批准方案设计时就没有相应的 ...
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其他方面。因为《城管法》第四十四条规定的房屋预售的四个要件，并不是并列关系，预售许可证的取得是已经具备了前三个要件的结果，也可以说， 管理条例》第27条要求开发商对预售许可证有如实“出示”的义务，但“出示”并不是“告知”，“出示”是针对开发商有预售许可证明时所必须为的行为，没有预售许可证明也就不存在“ ...
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许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。取得上述五证是开发商进行商品房预售的前提。 【原文】 商品房买卖合同 （合同 变更了还是什么其他原因呢？这里需要区分两种情况，其一，规划确实作出了变更，如果开发商没有就此通知购房者，则成立本条规定的违约责任。其二，规划并 ...
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的四种合作建房形式中，第一种是土地使用权人（公民或法人）提供土地，房地产开发商提供资金和技术，以双方名义共同开发，在工程尚未完工之前，各自以自己的名义 建房中。实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得《商品房预售许可证》。因为按照《城市商品房预售管理办法》第七条的规定，由房地产的实际开发企业 ...
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指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 3.平台 楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供柱户纳凉、修憩 。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 期房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房 ...
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