的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度,而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度,这项制度复杂到一个政府无法对它的运行 中国没有办不成的事情,关键看你怎么办。 对于消费者来说,如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼,我劝你还是要快点行动,否则磨磨蹭蹭的等下去, ...
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的有效性,后两句则认定了开发企业的变通性。对于消费者来说,如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼,应快点行动,否则磨磨蹭蹭的等下去,等对方有了许可证后再诉讼,一切都晚了;因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说,其取得的成本比较低。第三条商品房的销售广告和宣传 ...
//www.110.com/ziliao/article-461346.html -
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越来越多的开发商在房屋尚没有建造之前就预先销售房屋。国家也设立了商品房预售许可制度规范尚未竣工的商品房买卖行为,但开发商为在尚未取得《商品房预售许可证》的 定金问题做如下探讨,希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定了具体的房屋面积、楼层、坐落位置等条件,如果具备了商品房买卖合同的主要内容,就应当 ...
//www.110.com/ziliao/article-292807.html -
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购房者已付定金,但是到纠纷发生时却全部否定。还有的房产商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋。事后由于房产涨价就主张预购无效,再以更高的价格出售给 处理方式以书面的形式加以约定; 3、购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚,并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商 ...
//www.110.com/ziliao/article-205184.html -
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律师你好,我在哈市,现在我们市很多期房,在没有房屋预售许可证的前提下,已经开始销售,很多买房者都疑问,怕将来房子进户后因开发商五证不全而办不了房证。但是开发商 公司自己制定的,他们的说法是等交钥匙时,再签正式的合同,请问这样的合同有没有法律效力啊??!还有这样的合同本身是不是就有违规操作啊?!!!!! ...
//www.110.com/ask/question-255624.html -
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厚街看了一套恒峰物业管理有限公司的商品房,该公司是华伟集团下的分公司,开发商土地使用权是2004年至2054年,我在网上搜索土地使用权都是七十年,查看五证时,只给了复印件,该开发商没有商品房预售许可证,售楼人员说他们没有此项证,此项证只针对在房屋建造封顶时才有的,只是说他们有营业执照,请问是否 ...
//www.110.com/ask/question-101782.html -
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您好,我想请问是不是没有房屋预售许可证的开发商卖的房子就是小产权房,他们还说以后能办理房产证是不是再忽悠人。还有就是怎样辨别房子是不是小产权,房产证是买前就能办理还是买后办理?...
//www.110.com/ask/question-1151194.html -
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的经验辨别信息的真伪。要全面了解、全面调查。 10.3预售许可证变更的情况,开发商在预售期限、房屋状况(如住宅变更酒店式公寓)等发生变更时,必须及时办理 承诺的一些具体内容可能不在商品房买卖合同中约定。如果此广告内容的性质为要约邀请,则对开发商没有约束力,这样势必会影响买受人的权利。 14.2开发商 ...
//www.110.com/ziliao/article-329575.html -
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证明后才生效,所以,买受人是希望实际买房的,可以告知买受人在开发商取得商品房预售许可证后起诉,若买受人是希望实际退房的,可以告知买受人在开发商 受人,对合同约定房屋使用年限大于土地出让年限的,损失计算尚无法律规定统一的标准,可以通过评估等方式确定。 (3)律师应告知买受人,对开发商没有按约定或承诺建造 ...
//www.110.com/ziliao/article-329574.html -
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,但又拖着购房者不买都不行。遇到这种情况,购房者应当调查开发商是否有预售许可证,如果没有,立即起诉主张合同无效。(b) 合同的内容明确(面积差异的处理 、房屋产权产籍管理中心在办理房屋产权证书、房产交易手续时,须查验房屋专项维修资金缴存票据。对于专项维修基金,开发商没有法定的代缴义务,如果合同中约定由 ...
//www.110.com/ziliao/article-59593.html -
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