效力问题 笔者认为,在无预售许可证情形下应当遵循“一般无效”的原则,特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力,而不应不顾任何现实因素将所有无证预售 政府对无证预售等此类情况同意给予产权登记的,则确认预售合同无效的必要性将丧失,维持预售合同的继续履行效力是一个正当的选择。 五是赋予预购人对预售 ...
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由房屋征收部门会同城乡规划、房管部门进行核实认定。第二十二条 对征收范围内未经登记的建筑和临时建筑,由房屋征收部门会同国土资源、城乡规划、房管等相关部门按照 的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构选定或确定后,由房屋征收部门作为 ...
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生效要件到《物权法》规定的登记为抵押权的成立要件即为区分原则的体现。)和裁判实务(1995年12月27日《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前 条[J].法商研究,2008,(2):140. [31]蔡文军.论抵押财产转让的法律规定及其适用[J].判解研究,2009,(5). [32]马特.物权变动 ...
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性质和房屋签证案件合法性审查应遵循的原则。 (一)关于房产登记的性质问题审理房产登记案件,首先要搞清楚房产登记的性质。我国《房地产管理法》第五章规定:“国家 规定,为此作出了维持被告颁发给第三人云露房证字第970116号房屋所有权证的判决。原告不服,提起上诉,二审法院维持了一审判决,并对原告与第三人 ...
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对象,以社会整体福利为内容,原则性较强。经济政策司法融入更多地注重利益衡量,将经济政策与法的原则结合起来,重视裁判结果形式合理性与实质合理性的 取得土地使用权后转让房地产的,转让方已经支付全部土地使用权出让金,并且转让方和受让方前后投资达到完成开发投资总额的25%以上,已经办理了登记手续,或者虽然没有 ...
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性质和房屋签证案件合法性审查应遵循的原则。(一)关于房产登记的性质问题审理房产登记案件,首先要搞清楚房产登记的性质。我国《房地产管理法》第五章规定:“国家 法律规定,为此作出了维持被告颁发给第三人云露房证字第970116号房屋所有权证的判决。原告不服,提起上诉,二审法院维持了一审判决,并对原告与第三人 ...
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依职权设定、转移、变更、终止房地产权利的行为。 2、为什么要进行房地产登记? 房地产登记是房地产产权管理的主要行政的手段,是政府为健全法制,加强 管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。 期房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房 ...
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元,该款赵某某已于签订房产卖契前实际给付孙某某,双方亦向北京市石景山区房地产管理局交纳了相应房屋买卖手续费、房产登记费及契税等费用。孙某某亦将上述诉争 房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次,要坚持综合利益衡量,实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同 ...
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物权人违约,将不动产物权移转给第三人并登记的这种情况下, 在同一不动产上既有物权,又有债权,依物权优先原则,第三人将取得该不动产的物权 登记制度与我国物权立法之借鉴 (一) 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度,例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度 ...
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人作了详细规定。实践中有两种做法:一是将承包合同的签订人或承包经营权证登记的户主直接列为当事人,二是列农户为当事人,同时注明农户代表人的个人 土地上建设商品房,然后对外销售,根据“房随地走,房地一致”的原则,集体土地上房产转让必然导致集体土地使用权的转让,上述转让行为违反《中华人民共和国土地管理法》第 ...
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