不动产抵押登记生效 -全站搜索

律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（上）

条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，生效的商品房买卖登记，购房者取得房屋所有权证(购房者还另行取得国有土地使用权证)，购房者与按揭银行办理房屋抵押登记，按揭银行取得房屋他项权证，银行的抵押权成立。 (7)按揭银行抵押权 ...

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律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中）

。买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同法院专属管辖。 133．2律师为买受人提供法律服务的内容律师应告知当事人因不动产提起的诉讼，属专属管辖，合同约定的协议管辖因违反专属管辖的法定要求而无效。 ...

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论物权性强制性规范与债权合同的效力

问题，属于物权法的调整范围，即取决于物权法上的变动规则。《物权法》第9条关于不动产物权变动的规定及第23条关于动产物权变动的规定，即为根据区分原则对物权变动或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。从《担保法》规定的登记为抵押合同的生效要件到《物权法》规定的登记为 ...

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试析《物权法》第十五条释义以及相关理论分析

对《担保法》的规定进一步的加以明确，也仅只是强调违背诚实信用的情形下，由抵押人承担责任。在责任承担方面也没具体说明，所以是否构成违约责任也就没有定论明确的规定或约定时,可以推定，设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，自成立时生效。是否办理物权登记,不影响合同的效力。还要注意保护第三人在合同有效,但 ...

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海域使用权抵押权的体系定位与制度完善

合同，除合同另有约定外，抵押合同自合同成立时起生效；未办理抵押权登记的，不影响抵押合同的效力。但这里颇有疑问的是，我国《康生.中华人民共和国物权法释义[M].北京：法律出版社，2007.64。 [15]高圣平.动产抵押登记制度研究[M].北京：中国工商出版社，2007.148。 [16]张惠铃，张文 ...

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论他物权的设定

其次，公示方法的采用也可以体现他物权设定合同的内容。例如，抵押登记的内容与抵押合同关于抵押期限、被担保的债权数额、抵押物的范围应当是大体一致的。例外规定。对不动产他物权的设定原则上采用登记要件主义，这主要是基于以下考虑： 1有助于维护交易安全和信用。形式主义立法例，以登记交付为物权变动之生效要件， ...

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物权公示方式研究

受，罗马法中的交付成为所有权转让的重要手段于是产生两种产权转让方式：交付和登记转让方式。同时在这一时期，新兴工商业者融资需要不动产抵押，于是原来的交易登记逐渐的典型为法国法和日本法。依据法国民法，不动产质权不以登记为成立与生效要件，登记仅有对抗效力。在日本民法中，不动产质权以移转占有作为权利生效的 ...

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物权公示方式研究

受，罗马法中的交付成为所有权转让的重要手段于是产生两种产权转让方式：交付和登记转让方式。同时在这一时期，新兴工商业者融资需要不动产抵押，于是原来的交易登记逐渐的典型为法国法和日本法。依据法国民法，不动产质权不以登记为成立与生效要件，登记仅有对抗效力。在日本民法中，不动产质权以移转占有作为权利生效的 ...

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作为动产担保方式之一的让与担保

登记对抗原则,时差也会同样造成权利的不确定。即使是登记生效原则,将交易生效与完成登记强行合一,实际完成交易与生效之间的时差也可能造成当事人或第三人的错误第43 条的规定:依本法所为之登记,有绝对效力。所谓绝对效力,依台湾司法院的解释,就是赋予登记以公信力。不动产抵押权属不动产物权,自应适用这一规定。 ...

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略论我国物权法中的物权行为

行为系指直接引起物权得丧变更的法律行为，登记系不动产物权变动的公示方法，性质上为不动产物权行为的生效要件。[5]物权行为，指发生物权法上效果的个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现 ...

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