履行法定义务和合同的约定义务，为当事人之间民事活动的合法性和真实性做出引导。然而，中介违规屡屡发生，对类似行为应该如何规制？对中介公司挪用或侵占 原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。许多房地产专著要么对中介服务行为只字未提，要么就是一笔带过。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了 ...
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提了不少建议，接触下来还是比较愉快的，于是我们决定在他们那里进行交易。”在中介的建议下，王先生决定购买虹口区一套三室一厅115平方米的次新房，总价98万， 几家多了解行情。买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订 ...
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向一中院提起上诉，请求支持其一审诉讼请求。二审法院经审理认为：张女士与中介公司租赁合同中关于“不得与该房屋业主私下签订或达成任何协议”的约定，其目的是中介 ，中介公司无权继续管理费某房屋的出租事宜。张女士的丈夫陈某另行与费某签订合同，继续承租上述房屋的行为并不构成违约，且张女士腾退上述房屋已无必要，故 ...
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及丁X配偶在场签字同意出售的情况下，王X、丁X、中介公司签订了《房屋买卖三方合同》。合同约定：王X购买丁X所拥有的位于宣武区X号房屋， 证书复印件、收据、光盘、录音等证据材料在案佐证。一审法院判决认定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 ...
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，1、怡嘉公司套用了中介服务的规定，是适用法律错误，本案双方的合同是劳务服务合同，不是中介服务合同，所谓的中介服务是作为中介人向 飞马房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求；三、融安县怡嘉房地产开发有限责任公司向柳州市飞马房地产营销策划有限公司支付违约金200000元。一审案件受理费17687元（柳州市 ...
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者，谎称卖房者已收取定金,而只是还要进一步磋商等。笔者认为，这种情况下，中介明显违反了作为居间人应该具备的诚实信用的原则以及及时报告原则，属于违约行为，买房 ，但最后卖房者违约了，视具体情况不同对待。如果中介公司拥有卖房者的代理权，可以与购房人签订房屋买卖合同。此时，只能追溯卖房者的违约责任且应当支付 ...
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人，其接受的是在房屋业主出售房屋的条件之上，来寻找合同标的的买家，反之亦然。在此，中介公司往往分别向房屋买卖的双方各自取得一定条件，然后游说买卖双方 作书面承诺，以便将来发生纠纷时作为证据。另外，在实践中，最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易 ...
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构成根本违约，本案能否适用定金罚则等问题。根据我国合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；经当事人协商一致， 已按承诺书履行了200万元的付款义务，故原告再单方面要求按原合同履行的意思表示对被告及中介公司均不发生法律效力。被告最后一笔房款是在2011年1 ...
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金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。买方付“意向金”的时候，一定要 如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有 ...
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行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任 是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项 ...
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