他人房屋的，应宣布买卖关系无效。房屋为共有，未取得其他共有人同意，擅自出卖房屋，买方又明知故犯的，亦应宣布买卖关系无效；买方不知情的，买卖关系是否 根据土地所有权归国家与集体（土地包括社员的自留山、自留地、宅基地等等），一律不准出租和买卖的原则，结合具体情况，予以合理解决。集体与集体之间因公社体制调整 ...
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字第1000085915号房产（坐落于芦淞区某某广场B栋1007号），原告是该房产的共有权人，已在房产权利证书和房产登记资料簿中进行了公示确定。根据相关规定 自己个人名义签订该门面的买卖契约。且在申请办理该门面的房屋产权登记时，向房屋产权登记机构提交未婚证明、无婚姻登记记录证明等虚假材料，私自将该房屋 ...
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和《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产出卖一方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。 3、买卖双方的 涉及履行合同（转移所有权）的问题，并不涉及合同效力的问题。并且，如果因为没有办理房屋产权过户登记而否认合同效力，在逻辑是也是矛盾的，因为只有在合同有效的前提 ...
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7、已经抵押，并且未经抵押权人同意出售的房屋； 8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 9、已出租给他人，出卖人未按 期限及方式、共有人同意签字、住房户口迁移条款、维修基金之交割、违约的责任、争议的解决方式等内容一定写清楚。 4、二手房买卖贷款难和有抵押房屋注销难， ...
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转让款的收据；原告保证该楼房和宅基地与周围四邻无任何纠纷，如因土地使用权及房屋产权所引起的纠纷，全部由原告负责，被告不承担与此有关的任何后果；合同签订 该协议为有效合同，应受法律保护。 原告诉称，转让的房屋系原告与三位女儿的共有财产，转让未经共有人同意，协议无效。本院认为，原告是该宅基地的原合法使用权 ...
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具备对珠海市南屏镇北山正街北一巷11号的房屋房地产“代管人”资格，不是上述房地产产权的相关人，她对房屋进行出租获得收益不具备合法性，我局对上述房地产权进行确权的 楼房还给原共有人杨专祥之子杨润球管理。杨淑瑛在未经共有人同意的情况下，将上述房地产赠与给容祝妹，显然该赠与行为不具合法性。6、2004年9月 ...
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蔡金英与倪春潮夫妻共同财产。张文珠提供的黄徐荣和许銮娜的房屋产权共有证明，因没有提供原件，复印件不能作为认定事实的依据，况且该证据只能证实黄 春潮所立《凭条立约》无效，首先，倪春潮未经财产共有人同意和授权，无权将共有财产单方赠与他人；其次，讼争房屋没有办理过户手续，所有权尚未转移。根据司法部《赠与公证 ...
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住房。本办法所称经济适用住房包括按照银川市人民政府指导价购买的安居工程住房和依法取得全部产权的集资合作建设的住房。本办法所称已购公房和经济适用住房上市交易，是 、身份证并提交同住成年人、共有人同意抵押的证明材料到市房屋产权监理所办理抵押登记手续；（三）已购公有住房和经济适用住房出租的，由已购公有住房 ...
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析产、分割、赠与、交换的房屋，须先按法定程序办妥产权登记、变更、转移手续后，方可出卖。(三)出卖共有的房屋，出卖人须提供共有人同意出卖的证明书或委托书。在同等条件下，共有人有优先购买权。(四)出卖出租的房屋，房屋所有人须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有 ...
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双方当事人身份证明、法人资格证书；(三)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或生效的房屋预售(购)合同；(四)抵押人上级主管部门的批准文件；(五)产权共有人的同意书； 房地产通过拍卖进入市场出售。第四十四条：抵押房地产系共有财产或出租的，处分时在同等条件下共有人或承租人亨有优先购买权。第四十五条：租赁 ...
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