预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。第九条 商品房买卖合同使用联机备案专网提供的示范文本。联机备案的程序：(一)房地产开发 部门同意购买人购买经济适用住房的证明文件;向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房，房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交的相关文件 ...
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开发企业应当依法取得企业法人营业执照，并按照建设行政主管部门核定的资质等级承担相应的商品房开发建设项目。房地产开发企业应当按照规定参加建设行政主管部门进行的资质年检。第 的备案证明；（五）实施房屋拆迁的，须有房屋拆迁许可证；（六）预售商品房的，还须提供投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上的 ...
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企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。 项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准。 四、委托房地产中介服务机构进行销售的 。凡广告的内容，必须严格遵守。 六、房地产开发企业预售商品房时，必须向购买方出示《房地产房预售许可证》。现房销售的，必须出示证明所售房屋合法 ...
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公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、 销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。二、购买预售商品房应注意什么1、购房前一定要审查开发商的“五证”是否齐全。所谓 ...
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）某房地产开发公司。原审第三人某房地产经纪公司。上诉人某房屋经营公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第5365号民事判决， 商品房买卖合同。合同约定，买受人购买的商品房为预售商品房，所购商品房为6号楼11层11—1101A号房，套内面积为71.46平方米，单价：每 ...
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效力问题，请求法院依法判决；当时双方签订合同的时候都是知道某某大厦未取得预售许可证；被告同意退还本金；被告愿意赔偿按照银行同期贷款基本利率支付资金占用损失 ，2009年1月20日前付120 000元，余款按揭；商品房预售许可证号栏载明：未办；预售商品房批准机关为渝北区房地产管理局；被告于2009年3月 ...
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的效力问题，请求法院依法判决；当时双方签订合同的时候都是知道某某大厦未取得预售许可证；被告同意退还本金；被告愿意赔偿按照银行同期贷款基本利率支付资金占用损失。 年3月27日前付20 000元，余款在登记前付清；商品房预售许可证号栏为空白；预售商品房批准机关为渝北区房地产管理局；被告于2006年5月31 ...
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效力问题，请求法院依法判决；当时双方签订合同的时候都是知道某某大厦未取得预售许可证；被告同意退还本金；被告愿意赔偿按照银行同期贷款基本利率支付资金占用损失。 元，签合同时付107 000元，余款预售许可证办好后付清；商品房预售许可证号栏载明：未办；预售商品房批准机关为渝北区房地产管理局；被告于2008 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干 受人承担还款责任，出卖人承担连带清偿责任。 10、担保权人与买受人、出卖人签订预售商品房担保贷款合同后，因登记部门的原因致使其未办理 ...
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第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：１．＿ ...
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