4、登记机关是有关的国家专职部门。在国际上，不动产登记机关在德国为属于地方法院的土地登记局；在日本为司法行政法务局，地方法务局用其派出所；在瑞士， 意思表示是独立意思表示。萨维尼认为交付中不但有意思表示，而且这个意思表示是一个与当事人在原因行为中所为的意思表示性质不同的意思表示：在原因行为中当事人所 ...
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环节，它不能像法律行为一样具有独立存在的意义。从这个角度理解，申请行为与司法诉讼程序中的起诉具有相同的性质，均是引起公共权力机关依据职权从事相应行为 原则，以单独申请为例外，立法一般只对单独申请做出特别规定。我国台湾地区《土地登记规则》采用概括性规定的方式确认共同申请原则。该规则第27条规定：土地登记 ...
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允许小产权房自由买卖在经济上是有效率的，也是社会大势所趋。 (二)目标与效力认定 解决小产权房及其买卖问题，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建 取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系，由买受人定期支付 ...
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海域是指内水、领海的水面、水体海床和底土，[8]属于海洋国土的范畴。与土地资源类似，海域本身既是一种自然资源，又是其他自然资源的载体。由于海域空间 依法继承。 第九条 因转让、抵押、继承引起海域使用权变更的，应当进行变更登记。 海域使用权出租，实行备案制度。 第十条 海域使用权人依法使用海域并获得收益 ...
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海域是指内水、领海的水面、水体海床和底土，[8]属于海洋国土的范畴。与土地资源类似，海域本身既是一种自然资源，又是其他自然资源的载体。由于海域空间 依法继承。 第九条 因转让、抵押、继承引起海域使用权变更的，应当进行变更登记。 海域使用权出租，实行备案制度。 第十条 海域使用权人依法使用海域并获得收益 ...
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合同时生效,报发包方备案;若转让,则自发包方同意时生效(第37条第1款),登记只是对抗要件(第38条)。其四,依法新建的建筑物,自其能遮风避雨、具有独立的 或预购合建房屋,合建一方未能依约履行契约义务或遭执行而致房地异主,占有与土地产权分离,纠纷迭起,诉争不断,其中,尤以合建房地异主,房屋所有人的基地 ...
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物受让人的效力。值得注意的是日本。《日本民法典》第605条规定：不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。为了进一步强化不动产租赁权的效力， 财产法是有其历史依据的。 实际上，在罗马法中，地上权、永佃权等用益物权与土地租赁也有很深的渊源。永佃权起源于古罗马中期的赋税田出租制度。罗马 ...
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享有土地承包经营权；第三，农村地区尚无完善的土地登记制度，如要求土地承包经营权以登记为设立要件，则制度缺乏物质基础，亦难以实施，且农民观念上亦很难 物债二分体系的日本民法，在物权变动模式上却选择了法国体例，导致划分物权与债权的意义难以体现出来，是典型的反面教材，[15]值得我们在进行法律移植时反思。 ...
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使用。1997年6月19日辛安供销社提出土地登记申请，同时提供有该社法定代表人身份证明、委托书，1973年9月与辛安财政所的换房契约，1974年8月 当时，老蔡三组就指出，1973年换房协议和1974年购房协议只能证明供销社与辛安公社财政所1973年换房和供销社1974年购买粮所房产的事情，但不能证明 ...
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间，被诉具体行政行为与原告具有利害关系，所以滑县留固镇东留固村第六村民小组依法具有本案行政诉讼原告的诉讼主体资格。《土地登记规则》第十条规定：“土地 应由国家机关出具的规范性文件来确定来源，村民小组没有任何有效证据来证明自己对争议土地合法拥有。一审判决以本案所述的证书在填写上存在空白来否决整个具体行政 ...
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