恪守诚信义务，继续进行谈判。若当事人尽到了上述义务，即使未达成正式的商品房预售合同，也不应承担任何过错责任。 2、违反认购书责任。如果当事人一方违反 其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性，减少不确定因素。这一立法趋势是商品房预售合同作为不动产交易的本质特征决定的，其目的在于保障交易安全和社会公众利益 ...
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。上诉人赵XX为与被上诉人陕西XXX物业管理有限公司（以下简称XXX物业公司）商品房买卖纠纷一案，不服铜川市耀州区人民法院（2009）铜耀法新民初字第63 还约定XXX物业公司应在2007年12月31日前按有关规定向赵XX交付商品房，同时双方还约定了违约责任等条款。2007年冬季，我国大部分地区在发生 ...
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商品房预售资金的监督管理,保证商品房预售资金专款专用,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(原建设部令第131号)、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 ...
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安房地产开发有限公司（以下称五安公司）为与被上诉人胡协反、蔡洪培商品房买卖合同纠纷一案，不服新建县人民法院（2008）新长民初字第75号民事判决 解放路新建广播电视台商品综合楼第一至二层南起4＃店面，建筑面积105平方米，商品房单价为每平方米3980元，总金额417900元。2、合同签订后按90%付款 ...
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是法院审理案件的重点和难点之一。2007年至2010年，某法院共受理审结商品房销售、预售合同纠纷案件共417件，判决结案13件，调解结案371件，撤诉 出卖人继续履行并支付逾期违约金的较多。 （二）逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果 ...
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合同》，约定由被告出售上述地上的第2号楼401号楼房给原告；该商品房占地60.41平方米，建筑面积374.01平方米；约定按建筑面积计价，每平方米售价 的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”本案中，原告起诉时认为涉案商品房存在主体结构的严重问题；而提出请求解除合同等诉讼请求，但经本院委托 ...
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人河南省万正房地产开发有限公司(原南阳万正房地产开发有限公司，以下简称万正房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，不服河南省南阳市中级人民法院（2008)南民一终字第581 答辩称：1、冉柯请求双倍返还预付房款缺乏法律依据，双方所签“商品房预售登记书”所支付的预约金，并非《担保法》、《合同法》所规定的定金 ...
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何晓波与被申诉人郴州明桂园房地产开发有限公司（以下简称明桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，郴州市北湖区人民法院于2008年5月15日作出（2006） 不予认定“奖励函”的真实性。湖南省人民检察院提出本案案由应定性为劳动争议纠纷而非商品房销售合同纠纷的抗诉理由。再审经查明，申诉人何晓波起诉的诉讼请求是 ...
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。 上诉人陈云因与被上诉人徐州市天成房地产开发有限公司（以下简称天成房产公司）商品房预约合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2009）云民一初字第1188 亦要承担一定责任。依据公平的原则，考虑双方当事人在本案中的责任以及商品房市场价格的变化等情况，对于赔偿的数额，本院酌定以280115元为本金， ...
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人郑天星因与被上诉人广西东方航洋实业集团有限公司（以下简称航洋公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服南宁市中级人民法院（2009）南市民一重字第2号民事 关系，双方以超低价格（时价的58%）签订金额为148 000 000元的《商品房买卖合同》，郑天星在支付了98 155 410元购房款后，再没有付款， ...
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