三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并符合《上海市住宅物业管理规定》及相关程序和要求。第七条（修缮工程报建）由实施单位填报《 项目投资额低于30万元（含30万元）的，应纳入各区县限额以下小型工程建设监督管理范围。具体办法，由区县住房保障房屋管理局与区县有关部门结合实际制定。居住类优秀 ...
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应当通过招、投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的房产行政主管部门批准，可以采用协议 ）房屋时，应当与购房人签订前期物业管理服务协议，应当明确约定前期物业服务内容、服务费用、物业保修范围和时限、违约责任等物业管理具体事项，并将其作为房屋 ...
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等证据证明，本院予以确认。本院认为：前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案中，某苑小区至今尚未成立业主委员会，故本案所涉的物业 并合理收费。原告在履行物业管理服务质量上存在一定的瑕疵，被告以此为由拒交物业管理费，属于行使其合法的抗辩权，但该抗辩权行使的范围应当与原告违约的程度相 ...
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（物业名称）委托原告实行物业管理，订立本合同；物业类型：多层住宅；座落位置：上海市青浦区外青松路6048弄；四至范围：东至外青松公路南至体育场路 对小区内所有业主均有约束力，双方当事人都应严格按照合同约定履行各自义务。原告依据合同对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应按约向原告支付相应的物业管理费 ...
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原审法院经审理查明：委托人建行东四支行作为甲方与受托方星霓中心作为乙方签署物业管理委托合同，约定甲方将坐落于朝阳区、面积为6131.05平方米的自有房产委托 诉讼主体资格，可以作为民事诉讼的当事人参加诉讼。商业银行的分支机构在总行授权范围内开展业务时，与其他公民、法人和其他组织发生纠纷引起民事诉讼的， ...
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资料管理，包括竣工验收档案、业主档案等。合同还约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，普通住宅每月每平方米0.65元，同时还约定了合同双方的权利 本院不予支持。关于上诉人提出的小区物业只允许安装中国电信的宽带和电话的问题，因宽带、电话的安装不属于物业管理服务约定的范围，丁科以此为由拒绝交纳物业 ...
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首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。”三、“关于物业管理区域的划分：新建住宅物业一般以建设立项、规划批准的范围确定，设施设备相关、共用的物业可以 金宝房地产公司没有获得关于金宝花园业主委员会成立的书面告知，而金宝花园小区的物业管理工作又一天也不能放松和停止，在这种情况下，经双方再次协商 ...
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和其他财产权益纠纷，符合《中华人民共和国仲裁法》规定的仲裁范围，具有可仲裁性。至于业主、业主委员会、物业管理企业、开发建设单位与建设行政主管部门、物价管理 起施行后也应该予以适用；而部门规章，如建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理收费管理办法》、由有立法权的地方人大及其常委会制定的物业 ...
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资料管理，包括竣工验收档案、业主档案等。合同还约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，普通住宅每月每平方米0.65元，同时还约定了合同双方的权利 费本院不予支持。 关于上诉人提出的小区物业只允许安装中国电信的宽带和电话的问题，因宽带、电话的安装不属于物业管理服务约定的范围，丁科以此为由拒绝交纳 ...
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指以住宅房屋为主，并有相配套的公共设施的居住小区、居住组团、商住楼等。住宅区的范围由市建设行政主管部门会同有关部门划定。本条例所称业主，是指住宅区内 地点停放车辆；（七）法律、法规及业主公约禁止的其他行为。业主委员会和物业管理企业对住宅区内的上述行为，有权予以劝阻、制止，要求恢复原状或者依法赔偿损失。 ...
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