令败诉方承担审价、评估、鉴定等费用。六、房地产纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款 交付日期的认定，长期以来存在较大争议，有的法院看是否取得《住宅交付使用许可证》，有的法院看开发商有没有取得《房地产权证》（大产证），还有的看开发商有 ...
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房屋预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议，有的法院看是否取得《住宅交付使用许可证》，有的法院看开发商有没有取得《房地产权证》（大产证），还有的看开发商有 ...
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是确保开发商和消费者法律地位平等的基础，是保护处于弱势地位的消费者的最重要手段。商品房买卖作为民事法律活动，一个最基本的要求是“有约定从约定，没有约定 《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证》却收取定金或者具有定金性质款项的，定金或者具有定金性质的款项双 ...
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先建造了车库及商品房等其它建筑，并将商品房销售给全体业主，然后，业主取得房地产权证，在房地产权证上登记了分摊的土地使用权面积。一个重要的事实就是， 许可证，并在预售许可证的“项目类型”栏内注明“地下车库”。上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明开发商对车库 ...
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台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产 ；(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》 ...
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许可证，证明2008年5月28日，凤凰娱乐城项目取得商品房预售许可证，总建筑面积为14139平方米，预售面积为9186.64平方米，其中住宅面积为5658.64平方米，商铺面积 ，一般情况都是转到曾召进的私人账户上。社会集资行为是在没有取得金融监管部门的许可和规范的情况下进行的，一开始就处于监管缺失、 ...
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怀化工程公司辩称：“渠阳购物广场”项目的《靖州县商品房预售款监管协议书》及《商品房预售许可证》记载的开发商均为怀化中皇公司和广西绿景公司，已明确 的购房价款及购房面积，且基于联合开发协议约定的房产分割方式，广西绿景公司没有权利再将“渠阳购物广场”一楼2000m2，二楼3500m2的房产出让给怀化中皇 ...
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出具一份《＂森能大厦＂协作意见》，主要内容为：贵行与原开发商签订房屋预售合同后，没有在法定期限内到政府主管部门登记备案，其合同自然无效，贵行的权利 除海南工行购买部分外）转让给森能公司，森能公司并未取得全部房产所有权。此外，原审采信的森能公司《房屋预售许可证》，已经足以证实森能公司恶意将自己未支付对价 ...
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、法规规定区分所有的建筑物乃至小区所应附设的车库。此类规定属于强制性规范，开发商必须遵守，为区分所有的建筑物附设特定数量的车库，归建筑物区分所有权人拥有。 条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同无效。在系争案件中，开发商只取得了一份《商品房销售许可证》，没有独立取得车库的销售许可证 ...
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是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应 即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 26.毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有 ...
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