出具一份《＂森能大厦＂协作意见》，主要内容为：贵行与原开发商签订房屋预售合同后，没有在法定期限内到政府主管部门登记备案，其合同自然无效，贵行的 森能公司＂和＂森能公司恶意将未支付对价购买的２３９８．８２１平方米房产办理房屋预售许可证＂的事实，判决明显错误。 ３、原审本已查明：１９９６年１１月２２日嵩海 ...
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中的有关证据、材料，不要盲目听信开发商没有书面保证的所谓承诺。[律师分析]商品房买卖过程中，经常会出现开发商在未取得房屋预售许可证的情况下，以各种方法变相进行 不能以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售的，当然，也就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售 ...
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中的有关证据、材料，不要盲目听信开发商没有书面保证的所谓承诺。[律师分析]商品房买卖过程中，经常会出现开发商在未取得房屋预售许可证的情况下，以各种方法变相进行 不能以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售的，当然，也就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售 ...
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购房款，故可认定双方所签意向书为商品房买卖合同。开发公司已于陶某起诉前取得讼争房屋的商品房预售许可证，故双方所签合同合法有效。判决开发公司该 合同。”可以认定该预订意向书已转化为商品房买卖合同。 提示：起诉前开发商已取得商品房预售许可证的，预订意向书有效，预订意向书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已 ...
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潜规则。获得来自施工企业的资金支持，也是开发商的融资途径之一。项目开发达到预售条件后，开发商即申领房屋预售许可证进行预售、销售，将售房资金投入项目后续开发。以上是 的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过商品房买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除设定于房屋之上 ...
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可以了。 律师提醒：若开发商无商品房预售许可证，并且在起诉前也没有取得的话，您与其签订的买卖合同无效。 另外，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 (4) 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者 ...
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房屋。经一审法院审理，最后以没有商品房预售许可证为由判决合同无效，并要求业主向开发商交回房屋。目前，业主何柏雄已就此案提起上诉至广州市中级人民法院 约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， ...
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设立的法律手续；（4）起草公司各类规章制度。2．取得国有土地使用权（1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；（2）向土地管理部门申请办理征用 进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；（6）起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。4．工程建设施工（1）起草开工报告，整理申请 ...
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过程中，有关环球广场的国有土地使用证、房屋预售许可证等权益、资质性公示文件，均载明稼润公司为该项目的开发商及权利人，水产公司仅为联建单位。为 公司欠信用联社购房款，是否应当免除水产公司保证责任的问题，因水产公司出具的委托书没有限制贷款方式、范围及用途，故500万元贷款用于归还稼润公司欠信用联社的购房款 ...
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签订的，但被告至起诉前没有取得创基大厦预售许可证，为了规避法律，被告以为原告申办创基大厦白金贵宾卡的方式来提前销售房屋收取购房款，违反了最高人民法院 买卖合同，并据此确定案由有误，本院予以纠正。由于签订预约合同并不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，因此，本案《创基大厦贵宾白金卡申办协议》并不存在 ...
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