，房屋还不现实存在，在开发商开工建设直至房屋建设竣工前，房屋一直处于开发商的实际控制之下，预购人仅仅是根据商品房预售合同享有债权请求权，即请求开发商将 行为。 总之，赋予商品房预售登记以预告登记的效力，完善登记机构的职责和对登记信息的管理，加强房地产开发企业与购房者的法律意识，使其签订商品房预售合同 ...
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价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3 面积 面积误差比＝─────────────100% 合同约定面积②设计变更的处理。《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后 ...
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正式合同，以避免因无法贷款而引发不必要的违约纠纷。律师提醒：从以上几个典型案例不难看出，商品房买卖双方对合同的重视不够或对合同内容约定不明是造成 司法解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人 ...
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包单位已经被开发商清理出现场，但已经装修入住的业主损失惨重在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造商成的 ，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。物业管理争议案例：南京某楼盘在售房时开发商承诺物业管理费为0.6元每平方米，有24 ...
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范围，应予以纠正。建设部《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未峻工商品房。”建设部《 最高人民法院公报中公布了一起商铺买卖合同纠纷案，作为指导案例指导全国法院对此类案件的审理。在这一指导案例中，法院确立了以下原则：一、根据合同法第一百 ...
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范围，应予以纠正。建设部《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未峻工商品房。”建设部《 最高人民法院公报中公布了一起商铺买卖合同纠纷案，作为指导案例指导全国法院对此类案件的审理。在这一指导案例中，法院确立了以下原则：一、根据合同法第一百 ...
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范围，应予以纠正。建设部《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未峻工商品房。”建设部《 最高人民法院公报中公布了一起商铺买卖合同纠纷案，作为指导案例指导全国法院对此类案件的审理。在这一指导案例中，法院确立了以下原则：一、根据合同法第一百 ...
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范围，应予以纠正。建设部《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未峻工商品房。”建设部《 最高人民法院公报中公布了一起商铺买卖合同纠纷案，作为指导案例指导全国法院对此类案件的审理。在这一指导案例中，法院确立了以下原则：一、根据合同法第一百 ...
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范围，应予以纠正。建设部《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未峻工商品房。”建设部《 最高人民法院公报中公布了一起商铺买卖合同纠纷案，作为指导案例指导全国法院对此类案件的审理。在这一指导案例中，法院确立了以下原则：一、根据合同法第一百 ...
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范围，应予以纠正。建设部《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未峻工商品房。”建设部《 最高人民法院公报中公布了一起商铺买卖合同纠纷案，作为指导案例指导全国法院对此类案件的审理。在这一指导案例中，法院确立了以下原则：一、根据合同法第一百 ...
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