届业主委员会(以下简称业委会)任期于2007年11月届满，希望普陀房地局及时组织指导新一届业委会的改选工作。2008年1月10日，普陀房地局及上海市普陀区人民政府 业主委员会可就本案诉请所指向的标的提起诉讼，故原告本次诉讼符合《业主大会议事规则》，主体适格。由于本案的原告经合法备案后，已取得相关印章， ...
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日业主大会形成决议，正式通过了《紫金庄园业主大会议事规则》及《紫金庄园业主公约》两份文件，并选举产生了紫金庄园业委会的7名委员。 2005年 其答辩意见，向本院提交了海淀区居住小区管理办公室、海淀街道办事处社区事务管理科下发的指导意见，证明紫金庄园业委会在2008年11月已经到期，应该进行换届选举，而 ...
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。委托代理人季宗旗，北京市天正律师事务所律师。上诉人北京市通州区荔景园小区业主委员会（以下简称荔景园业委会）因与被上诉人北京佳安世纪物业管理有限公司（以下 业主大会的事实不存在。2、一审裁定适用的法律依据是《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四十五条的规定。该规定体现两个方面的内容: ...
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因没有具体的实施人员而停止。因此从程序上应当中止本案的审理。其次，依据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条：“因客观原因未能选举产生业主 大地物业有限公司的答辩意见。本院经审理认为，依据《中华人民共和国物权法》之规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分 ...
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属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 [19]关于车位与车库的归属，《物权法》规定，建筑区划内，规划 和选举业主委员会给予指导和协助。 [29] 第二，重大事项表决权。根据《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改 ...
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作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴 ,物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 ...
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缺乏沟通和了解。这在一定程度上加大了遴选合适委员的难度。 其二，要求业主委员会严格按照规定运作，其工作情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告 物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 ...
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召开业主大会临时会议相关事项的汇报》一文，主要内容是要求指导召开业主大会临时会议。此后，《浙江市场导报》、《浙江工人日报》记者先后对此进行采访报道，其中被告 ，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会 ...
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T14第三阶段：筹备工作（90日内完成） T16、T221、建设单位向筹备组提供业主名册、专有面积、建筑物总面积资料/筹备费用/办公场地； 7日/T152、宣传工作、 申请记刻制业主大会印章。注：本文业主委员会成立程序以昌平区东小口地区为例；法律依据：北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（京建发〔 ...
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物业管理区域内2／3以上投票份额同意才有效：（1）制定修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘和选聘物业管理企业；（3）物业维修基金的使用 委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区召开业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真 ...
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