依据《德国民法典》第899条第2款的规定：“异议抗辩的登记，根据假处分的原因，或者根据因对不动产登记簿的更正登记涉及到利益的人的同意进行之。对假处分登记的许可 申请时，在假登记后所为……强制拍卖或拍卖申请的登记名义人，相当于有登记上利害关系的第三人。关于假登记保全权利的效力，在实务上争议最大的问题是： ...
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民法典》上有多处规定[15]，第891条关于不动产物权之权利推定与第1006条关于动产所有权的权利推定，仅为其中的两项规定而已。我国现行民事法律也有多 占有之前占有人以外之第三人关系为前提。[27] 依德国的立法与学说，物权法上的两类权利推定在效力上存在明显差异。不动产登记簿的权利推定具有双重效力，即 ...
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就在于商品房。其结果，一套房屋卖若干个消费者，只有一个人得到房屋，其他人的合同当然有效，可以要求损害赔偿。要求损害赔偿，得要开发商有钱，如果开发商携 的真实，推定的效力。关于不动产登记制度还规定了一个重要内容，叫不动产善意保护制度，又叫物权的公信力原则，就是以不动产登记簿为根据取得不动产物权，此不动产 ...
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判断标准，而是以登记作为判断标准。同时，结合《物权法》第16 条关于登记效力的规定（不动产登记簿是物权归属和内容的根据）可以发现，受让是指所有权的 ，中国政法大学出版社1998 年版，第136 页。[3]参见熊丙万：《论赃物的善意取得及其回复请求权》，《法律科学》2008 年第2 期。[4] 参见沈晓 ...
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在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以申请人请求损害赔偿。 13] （3）预告登记 预告登记是在当事人签定买卖 外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 23]第三，关于不动产登记簿和不动产权属证书的性质和效力问题。我国《物权法》规定， ...
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标准，而是以登记作为判断标准。同时，结合《物权法》第16 条关于登记效力的规定（不动产登记簿是物权归属和内容的根据）可以发现，受让是指所有权 中国人民大学出版社2007 年版，第171 页。 [19]参见常鹏翱：《物权程序的建构与效应》，中国人民大学出版社2005 年版，第304－320 页。 出处: ...
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第三人，法律认可其权利取得有效而予以保护，禁止原权利人予以追夺的效力。这就是说，即使不动产登记簿关于物权变动的记载有错误，如果善意第三人信任登记簿 当事人补办登记。也就是说，当事人虽然没有及时办理登记，也并不是说合同是当然无效的，而应当根据具体情况来决定是否允许当事人补办登记。在实践中，当事人可能因为 ...
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瑞士（《瑞士民法典》第973条第1款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。”）、我国台湾地区（台湾《土地法》 取得制度却又规定须有偿取得，则其价金给付义务的依据何在？因此，我认为现行法关于无权处分合同效力待定的规定有待改变。[17]参考了王卓：《浅析不动产的 ...
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公示性强，公示面宽的方式要优于公示性弱、公示面窄的方式。 不动产登记簿的证据效力高于不动产所有权证的效力。不动产登记簿是物权归属和内容的 扣除。 （五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1日 ...
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民法典》第972条第2款规定，不动产物权登记的效力可以追溯到不动产登记簿的日记簿上登记的日期，即取得人提出登记申请的日期。 此外，德国还通过判例 立法过程中，物权法草案曾同时规定过不动产登记簿的公信力和不动产善意取得制度两个制度，[13]后来关于不动产登记簿公信力制度的规定被删除。这并不表示我国否认了 ...
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