第三项、第五项，第37条第二项的规定表明：耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，除了抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、 ③“登记生效主义”的反对者认为，“登记生效主义”中未经登记不产生物权变动效力，则在农地使用权转让、抵押、出租、入股中不利于保护受让人、抵押人、承租人等的利益。 ...
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报市政府登记备案。第八条农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止非法买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。第二章申请条件第 后,可以购买本村或村集体经济组织内部他人多余的房屋,买卖合同生效后,按照本办法第十九条的规定办理土地使用权变更登记。第二十四条有下列情形之一的,经 ...
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该村，其当然地享有该农村集体经济组织成员的资格，故原被告系同村村民，只要原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为 不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更 ...
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除了转让、处分权。1988年宪法修正案补充规定了土地使用权可以依照法律的规定转让，同时《农村土地承包法》对承包经营权也作了更为详尽的规定，但是对承包经营权 第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。土地使用权在某种意义上说是农民所掌握的最重要的财产，如果 ...
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能伤了双方和气。因此，请求法院判令：1、被告张永延与陈新桂签订的宅基地转让协议无效。2、三原告同意退还陈新桂8000元转让费及同期中国人民银行贷款利息。 证明一份。证明清风村二组张永延空闲地94.4平方米，该土地使用权为张永延所有，未上合同本。该证明原告认为该地属于家庭承包关系，不是被告个人承包。本院 ...
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住登封市司法局家属院56号。原告杨新杰诉被告安新敏及第三人徐天升确认转让合同无效纠纷一案，原告于2008年12月24日向本院起诉。本院受理后， 集体土地所有权全部依法归国家所有，按国有土地管理，即原集体土地变为国有土地，原土地使用权不变，原集体土地使用证换发为国有土地使用证，任何单位和个人使用城市建成 ...
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住登封市司法局家属院56号。原告杨新杰诉被告安新敏及第三人徐天升确认转让合同无效纠纷一案，原告于2008年12月24日向本院起诉。本院受理后， 集体土地所有权全部依法归国家所有，按国有土地管理，即原集体土地变为国有土地，原土地使用权不变，原集体土地使用证换发为国有土地使用证，任何单位和个人使用城市建成 ...
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日起满二年未动工兴建的；(二)非法转让宅基地或住房的。第十七条经县级人民政府批准，对下列宅基地可注销其土地使用权证，并由村民委员会或村经济合作社收回 住房竣工后经检查符合标准的，由县(市)、区人民政府办理宅基地登记，核发土地使用权证。第十九条农村村民建造住宅应当按照规定缴纳有关税、费。第二十条异地迁建 ...
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、租金。（四）土地使用权的处分权能。使用权的处分权能有别于所有权之处分权能，其范围包括在出让、转让合同有效期限内所为之土地使用权的设定抵押权、设定 “土地使用”概念，以传统民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论问题研究》， ...
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农村宅基地买卖合同司法解释 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知（2004年12月15日京高法发[2004]391号） 合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地 ...
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