，由于城市房价高涨，部分城镇居民也选择到农村购买房屋，现实生活中出现了大量的农村私有房屋买卖。相应地，在房屋流转过程中因价款支付、权属界定等也出现 成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效，以 ...
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就《最高人民法院关于全面加强人民法庭工作的决定》答记者问。 五、会议纪要 北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要。 山东省高级人民法院 三个途径：（1）审判监督程序，即主动或被动地对地方各级法院或专门法院已经生效的判决提起再审；（2）通过审级，即对上诉到最高人民法院 ...
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而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定：“严格禁止村民或集体组织以 决定了二者必有一方要妥协，或者地随房走或者房随地走。在我国，城市和农村私有房屋的宅基地均不得单独转让，故此在这里只存在地随房走的现象。 ...
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房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而形成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则。但实践中常发现，一旦签了认购书，就不得不 规划许可证的撤销，则更谈不上对合同效力有影响。根据《解释》第二条规定的精神，只要签订合同时具备预售许可证，即认定合同有效。即审理这类案件时只审查预售 ...
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、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。原、被告签订的房屋买卖合同并没有办理过户手续，所有权仍属二 使用权应当先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定为无效;原告杨祖祁主张房屋买卖合同有效，未提供证据证明其取得宅基地 ...
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，应属无效协议，原审以赵峰会对李娟利、张波之间房屋买卖知情为由驳回其诉讼请求，显系认定事实不清，适用法律错误。请求二审撤销原判决，支持其 单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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随其他买卖物流转。即村民离开原村民组，将房屋进行买卖后，将承包土地一并流转给房屋买受人耕种。四是强制性流转。即乡、镇人民政府为了建设公益事业， 无书面记载，增加了法院认定难度。建议对此能作出具体规定。 （三）流转土地无效，立法和司法解释应留给法官自由裁量权。对于农村土地承包合同的流转纠纷，农村集体经济 ...
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年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，农村私有房屋买卖合同应以认定无效为原则，以 这类案件里面，购房者与地方政府之间、集体经济组织与地方政府之间都存在异常尖锐的矛盾，各级法院很难处理这些争议。 此外，集体经济组织内部矛盾也一直不断， ...
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年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，农村私有房屋买卖合同应以认定无效为原则，以 这类案件里面，购房者与地方政府之间、集体经济组织与地方政府之间都存在异常尖锐的矛盾，各级法院很难处理这些争议。 此外，集体经济组织内部矛盾也一直不断， ...
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，在司法实践中处理此类纠纷通常掌握的标准是，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的 [③]动产变动公示采取交付方式，不动产变动公示采取登记方式。在明确了物权公示的重要性的情况下，许多国家都承认并规定了物权公示原则，但物权公示的效力 ...
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