分割宅基地应该怎么办？现在有两种意见，第一种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方 。《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。在农村宅基地能否自由流转的问题上，立足于保护农民 ...
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的结果是直接导致农民家庭或者个体的土地承包经营权消灭。因此，集体能否收回承包地也是集体土地所有权与农民的土地承包经营权之间相互关系的重要方面。由于土地 到农村土地承包经营权的基本农地物权属性，考虑到土地承包经营权的转让对集体成员变动的积极影响，也考虑到历史上中国的土地权利是高度流转的以及宅基地使用权的 ...
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首先应当理清以下几个问题。 一、宅基地使用权归属 我国土地制度实行国家所有制和集体所有制，农村宅基地所有权归属集体经济组织。但宅基地使用权能否流转及权归何方却难以定论 流转。这也体现了公民人身性权利不可转让的法理内涵。 因此，房屋出卖人虽然将房屋卖与他人，但由于其社员资格具有身份属性，依据社员资格取得 ...
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人经本集体同意，可以将建造房屋的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”“村民依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。”农民的住房及宅基地究竟能否转让？如果能转让，又应在何种范围内转让？这个 ...
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确认该房屋买卖协议无效。 【争议】 该案农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见： 第一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止 》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证;2004 ...
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房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让 》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证； ...
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房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让 》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证； ...
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房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖 农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止 》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证； ...
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不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地 宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。 ...
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不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地 宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。 ...
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