。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主与物业管理企业等单位订立合同，分别符合法人的资格条件 、不过问”型[34]。对本职工作不积极，不参与，对小区事务不关心、更不会履行职责解决之，这样的业主委员会及其委员对物业管理来说只是一个摆设，对业主自治 ...
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，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。[2]因此，违反物业 决议而取得的利益。若某家物业服务企业作为善意第三人，信赖可撤销决议而与业主委员会签订物业服务合同，即使该决议嗣后被撤销，也不影响物业服务合同的 ...
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公司负责召集。如目前无明确管理单位的，则由所在地房管办事处召集。?三、业主管委会设立的区域范围由住宅所在地的区、县房管部门参照《上海市公有住宅售后 可参照本局制作的公有住宅售后管理住宅小区《业主管理委员会章程》的样本制订。?十三、业主管委会与物业管理单位签订《物业管理合同》应明确以下内容：?(一)物业 ...
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决定（2001年9月28日省丸届人大常委会第二十四次会议通过）甘肃省第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议审查了兰州市第十二届人民代表大会常务委员会 第十条管委会是住宅小区业主自治管理物业的群众组织，向业主大会或业主代表大会负责并报告工作。管委会的权利：（一）起草、修改管委会章程和业主公约；（二） ...
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户主的合法权益，并依照本办法规定、户主公约和管委会章程行使职权。管委会应协助居民委员会做好住宅小区的各项行政管理工作。第八条 物业管理公司根据本 宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；(二)依据本办法规定的标准和委托管理合同实施物业管理；(三)接受管委会和住宅户主的监督，重大的管理措施应当提交管委会 ...
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本办法规定成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会是住宅小区全体业主合法权益的代表，接受物业管理部门的指导，依据业主公约和管委会章程行使职权。第十 ；(五)公共秩序；(六)县级以上物业管理部门规定的其他物业管理事项和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第三十一条物业管理公司的权利：(一)依据 ...
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和全体业主、使用人推选的代表，组成管委会。具备条件的住宅小区，可组建业主委员会。第十条新建住宅小区管委会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅小区进行 的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。第五十六条业主公约、管委会章程、物业管理服务合同的示范文本，由市物业管理行政主管部门制定。第五十七 ...
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第二十四次会议审查了兰州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议审议通过的《兰州市城市住宅小区物业管理办法》，决定予以批准。由兰州市人民代表大会常务 第十条管委会是住宅小区业主自治管理物业的群众组织，向业主大会或业主代表大会负责并报告工作。管委会的权利：（一）起草、修改管委会章程和业主公约；（二） ...
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在据以讨论的案例中,业主委员会根据多数业主已经签订委托经营管理合同的事实,作出了与第三人签订《委托经营管理合同》的决定。对于不同意将自己的铺位 款及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害业主 ...
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。管委会权利和义务是：(一)起草管委会章程；(二)选聘、解聘住宅小区的物业管理企业，代表业主与物业管理企业签订物业管理合同；(三)审议物业管理企业制定的住宅 无偿向管委会移交公用配套设施和场地。第二十八条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当按房屋总建筑面积的一定比例，以建造成本价向管委会提供管委会办公 ...
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