规定提供地下停车场的停车车位，只是允许住户可以无偿使用，但并没有将所有权转让给住户。 本案是按照第一种观点来判决的。 【正文】 本案涉及住宅小区地下车库 ，是一个原则性规定，建议还需明确以下几点来保证其施行： 第一，明确如果没有约定或者约定不明，由当事人补充约定。如果无法补充约定，除建设单位能够证明其 ...
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移交手续。 【评析】 随着汽车数量持续迅猛增长，停车难问题日益严重，随之产生的停车场的归属、收益等问题越来越成为社会关注的热点，建设单位、业主和物业单位就此发生 登记的权利人拥有。可见，没有特别约定的，停车场随房地产同时转移。因此，海某苑地面及地下负一、二层停车场应当属海某苑小区全体业主共有。 二、海 ...
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非经营性车场车库为共用设施、设备。 从上面部分地区的规定，可以看出，关于住宅小区停车场所有权的性质，目前我国法规有一些相关规定，但不是很明确，法规的 规定，开发商有为每一单元设计一个停车位义务，但是如果区分所有权人因为自己的原因没有购买停车位，开发商可以将停车位出售给非区分所有区人。 （三）日本 日本 ...
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内部的转让[A].王洪亮.中德私法研究[C],北京:北京大学出版社2006.275-279. [5] 卓洁辉.区分所有建筑物附设停车场的比较法研究[J].中外房地产导报,2003,(2). [6]]戴忠喜.把住宅小区控制权交给全体业主-兼谈美国法中住宅小区车库、会所、绿地归属[N].中国房地产报, ...
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存在极大困难。所以，深入研究小区车库的所有权归属及其确认原则，对于司法实践和完善立法均有重要意义。由于我国至今没有法律明确规定停车场的权利归属，导致商品房 开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。 ...
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法律案，把停车位分为地面露天停车位和屋内停车位。但是，对停车场的产权归属问题并没有作十分明确的规定。日本的地方法院与最高法院特别是在对地下停车位 ，此处不再赘述。 （四） 楼房屋顶平台停车位 所谓楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 楼房屋顶平台停车位在我国目前还不是非常普及， ...
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法律案，把停车位分为地面露天停车位和屋内停车位。但是，对停车场的产权归属问题并没有作十分明确的规定。日本的地方法院与最高法院特别是在对地下停车位 ，此处不再赘述。 （四） 楼房屋顶平台停车位 所谓楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 楼房屋顶平台停车位在我国目前还不是非常普及， ...
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还是租赁合同关系，法院主要根据停车合同成立时双方的意思表示确定。 如果是小区停车场，且停车场属于业主共同所有，那么收取车辆管理费用的物管公司与业主所形成的就 ，他们是可以不负责车辆安全的，车主可以选择到其他地方停车；如果发票上没有注明，对方只是口头答应负责保管照顾，请要求对方在收费发票上予以注明，否则 ...
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土地已经属于业主共有财产范围，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。《物权法》将之归属于业主共有是合理的。现实生活中，小区的物业管理公司向业主收取 是向开发商购买使用权或者进行租赁。[8]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立开发停车位并取得所有权的，是不允许的，因为现代 ...
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近年来，北京、南京等大、中城市陆续发生围堵商品房小区停车场，甚至群体性上访事件。究其原因，小区停车位权属争议便是事件发生的根源。二00四年七月二十一日 进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们共和国合同法》第五十 ...
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