尚未动工，本不具备商品房的预售条件，但鉴于合同签订后，规划、报建手续已经完善，合同已经大部分履行，双方对合同的效力并无争议，且工程已经 、国家工商行政管理局、国家税务总局1993年8月10日关于加强房地产市场宏观管理促进房地产业健康持续发展的《意见》，最高人民法院1993年11月24B关于全国民事审判 ...
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蔡显静、孙莉莉认为2003年3月10日，按照《上海市商品房预售合同》房屋建筑面积和价格向闸北区房地产交易中心预登记和申报。在办理按揭手续时，又经银行确认和 本案中预售合同与补充协议有不一致之处，并不影响所涉民事合同的效力，对本案当事人在预售合同中的申报不实应由有关行政部门予以认定及处理。蔡显静、孙莉莉 ...
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，上诉人孔静应于同年12月28日前交纳购房款106577．25元(含定金)，占购房款的50％，余款于上诉人孔静装修完毕，被上诉人洋浦公司通知交房五日内交纳 为1996年12月17日，应适用《城市房地产管理法》的有关规定认定购房合同的效力。根据该法的有关规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部 ...
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有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个 的基本原理，在坚持预购商品房转让合同的效力优先，以转让合同的纠纷解决方式解决纠纷后，预购方再根据预售合同追究预售方的责任。对于预购方与受让 ...
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当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商 一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷 ...
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只要起诉时已经取得了相关证书，具备预售条件或经政府有关主管部门同意的，均不因此影响销售合同的效力。 2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未 部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是 ...
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时已经取得了相关证书，具备预售条件或经政府有关主管部门同意的，均不因此影响销售合同的效力。 第 2 页 2003年3月通过的《解释》在规定了出卖 部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是 ...
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，一律通过“一手房网上销售系统”签订2006版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（2006版）文本 附件及附图，共 页，为一式份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。第三十一条[补充和修改]对本示范文本内容的任何 ...
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银行的抵押权。更有甚者，将既有法定抵押权又有约定抵押权的项目以预售的方式卖给购房人，在获得多重利益后溜之大吉。为此，最高人民法院通过司法解释将可以优先受偿的 人较少地质疑抵押合同的效力问题，并在依法处分抵押物时，有较少的抵触情绪，有较多的与抵押权人合作的可能性。 第二节 房地产抵押合同的主要内容 一、 ...
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签订合同之日起，如有资金问题或其他原因，乙方违约，甲方有权没收全部所交的款项。2、甲方因工程半途而废止，或中途转让他人，竣工时间延期等所造成无法 签订的合同并承担违约责任，国贸房地产公司辨称合同无效并驳回罗某的诉讼请求。双方的焦点是合同的效力，故此，依照商品房预售合同纠纷处理，没有遗漏当事人。四、二审 ...
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