我国在《民法通则》颁布前后，已制定了许多关于不动产转移的法律法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。作者认为，不动产物权变动必须登记并不当然地推出“自 更高层次的法律依据的情形下，该暂行办法即成为解释生效要件的唯一法律依据.笔者认为，登记应当作为物权变动的生效要件，这不仅仅是因为《城市房屋产权产籍 ...
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年4月18日，张文志与第三人常玉签订《门店经营权转让合同》，将争议门店15年经营权转让给第三人常玉。2003年2月10日，当阳市工商银行提起民事 合法的。一审判决认定上诉人与当阳伟豪公司签订的《房屋买卖合同》无效、吴彩萍享有房屋优先购买权是没有事实根据和法律依据的。三、一审判决吴彩萍享有房屋优先购买权 ...
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的房屋时，在同等条件下，刘甲主张优先购买权，法律应予支持。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于 因租赁物的转移而消失。且承租人即使丧失了优先购买权，仍然可依据买卖不破坏租赁原则维持租赁关系，其权利并没有受到影响和损害，也能实现立法本意。而如果共有人 ...
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：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这些规定都是承租人享有优先购买权的法律依据。由于承租人 出卖租赁物时，承租人才能实际行使优先购买权，使这项权利由可能性变为现实性。[4]因此，承租人的优先购买权发生于出租人转让租赁物所有权之时，在此之前， ...
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：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这些规定都是承租人享有优先购买权的法律依据。由于承租人 出租人出卖租赁物时，承租人才能实际行使优先购买权，使这项权利由可能性变为现实性。因此，承租人的优先购买权发生于出租人转让租赁物所有权之时，在此之前， ...
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平方米。而各原告主张优先购买权的系争房屋面积仅为其中的90平方米左右的门面房。原告欲对转让房屋中的一部分行使优先购买权，既缺乏依据，又势必会影响剩余房屋 的预期，在承租期内能稳定地占有和使用租赁物，是其现实的利益，法律当然应予维护。但在取得所有权这一问题上，所有权的取得与其租赁利益并没有必然的联系， ...
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《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项未依法登记领取权属证书的房屋不得转让的规定。 2．从理论上讲，在民法上，奉行法无禁止即自由的原则 我国《合同法》维护交易稳定和维护经济秩序的立法目的。 【经验借鉴】 定向购买商品房指标转让合同在实际履行过程中，因缺乏足够的法律依据，很容易引起纠纷，引发一些法律 ...
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：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这些规定都是承租人享有优先购买权的法律依据。由于 出卖租赁物时，承租人才能实际行使优先购买权，使这项权利由可能性变为现实性。[4]因此，承租人的优先购买权发生于出租人转让租赁物所有权之时，在此之前， ...
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三间房屋长期分割成两部分使用，完全可以分割转让，被告擅自出卖房屋的行为侵犯了原告的优先购买权，要求宣告被告与第三人之间的买卖协议无效，同时以1万元的价格购买一 审理后认为，被告与第三人之间的买卖行为侵犯了原告的优先购买权，但原告要求以1万元的价格购买一间房屋，没有事实和法律依据。遂依法判决被告与第三人 ...
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人为权利人则缺乏法律上的依据。因此，为维护占有之公信力并保护交易安全，善意取得的标的物应为动产，而不包括不动产。优先购买权所涉及的是房屋不动产，房屋所有权 适用善意取得制度。 由于出租人和第三人之间转让的是房屋，作为不动产，房屋转让适用登记制度，因此，第三人在购买系争房屋时，其应该要到房产登记部门办理 ...
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