全国人民代表大会第一次会议通过的宪法修正案，正式确立了国有土地使用权有偿转让制度以来，我国的不动产事业有了飞速发展。不容忽视的是，在市场交易中存在一些混乱现象，与物权法立法的滞后，特别是不动产登记制度的不完善有很大关系。如何完善不动产物权登记制度，成为我国制定物权法要解决的重点和核心问题。 ...
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：《中国物权法建议草案建议稿——条文、说明、理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版，第140页 [5] 参见崔吉子：《韩国的不动产登记制度》， 研究》，法律出版社1998年版，第214页 [7] 梁慧星主编：《中国物权法建议草案建议稿——条文、说明、理由与参考立法例》，第142-143页； ...
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主义”与“开放主义”的分野。所谓“限制主义”指的是不动产登记信息的查阅权主体仅限于“权利人和利害关系人”，如我国《物权法》第十八条规定：权利人、利害关系人可以 查阅，对于登记簿记载的详细资料，规定有利害关系的人可以查阅。如日本《不动产登记法》第21条规定，任何人都得缴纳手续费，请求交付登记簿之誊本、 ...
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的规定。既没有试图界定什么是实质审查,什么是形式审查,更不去回答《物权法》要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查。 由于法律上没有明确规定,所以实践中登记 示手段,就应发生完整的公示效果,实质审查主义其优点是最大限度地防止登记权利与真实权利的不一致,从而使公信力确立,并最大限度的防止公信力带来的对 ...
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是实质审查，什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查。[⑦]而是把登记审查作为登记机关应当履行的职责。 上海市在修订《上海市 共同到房管局办理抵押手续，房管局在审查时，应核实申请人的身份，确认申请登记的抵押人与房屋所有权证、房屋登记簿记载的所有权人、抵押合同中的抵押人 ...
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但在执行过程中却因判决条款过于原则，操作性不强而难以执行。如果赋予当事人登记请求权，不仅使法院的裁判有法可依，也便于法院执行，确实保护当事人的利益。 （三 的公式方式，其效力对物权的变动产生直接影响。从各国物权法来看，不动产登记效力主要有三种模式：一是登记对抗要件主义，以法国和日本为代表。即不动产物权 ...
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行为与相关民事行为交叉案件的审理进行探析。 不动产登记纠纷中行、民诉讼范围模糊的原因 我国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法 规定，行政机关除必须查验申请人提供的权属证明和其他必要材料外，另有就有关登记事项询问申请人，必要时可以实地查看的在当事人申请外的主动调查权。而民事司法 ...
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取得是否存在区别？如果没有，无非名称不同，那么将善意取得的标的物扩张到不动产没有什么不妥；如果存在区别，那么该区别是否构成实质性的差异以至于理论上与实践 交易的安全造成很不利的后果。 链接： 物权法草案关于不动产登记公信力的规定集中在第二章，分别是： 第十条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当 ...
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变动的效力源渊非来自于行政法规，而是来自民法上的规定（物权法第九条）。观此，笔者认为不动产登记行为符合法律事实中事实行为的不以意思表示为要素且效力来自 下是结伴而行，加之某些行政部门在实践操作中程序不规范，使得行政确权行为与行政登记行为相混淆。如单位与个人在土地使用权发生争议时，依土地管理法第十六条的 ...
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登记暂行条例第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。第二 应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。第十三条 ...
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