查明：2005年7月14日，刘景花与九天公司签订了一份《商品房认购协议》，刘景花认购的新鑫花园11号楼2单元一层东户三室二厅的住宅商品房 而刘景花又没有按时支付合同约定的下余房款71000元，构成根本违约，我方通知其解除合同符合法律规定，不应承担补偿刘景花27450元的损失，请求再审查明事实，依法改判 ...
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的效益均由鑫宇公司享有。2002年8月19日，赵硕与鑫宇公司签订《商品房认购协议》一份，约定赵硕购买坐落于沈阳市皇姑区鑫宇花园27楼2—5—2号的商品房 项约定：“出卖人逾期交房的违约责任。（2）逾期超过100日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的 ...
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理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对合同法 效应（先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的 ...
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原告株洲市**房地产开发有限公司诉称，原、被告于2009年11月14日签订了商品房认购协议，约定被告以银行按揭贷款的方式支付房款，被告支付了137058元首付款和 ，承诺在2011年9月30日之前一次性支付剩余房款，否则按双方签订的商品房买卖合同的约定处理。因被告至今仍未履行相关义务，故酿成纠纷。被告 ...
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授权的委托书。 118·7律师事务所签订委托合同后若出现确需转让、变更或者解除委托协议的情况的，律师应做好如下工作： (1)应当及时与委托人协商和沟通， 低于买受人的实际损失的，买受人可按实际损失要求赔偿。第155条商品房认购书纠纷及其处理 根据最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理 ...
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书等)并要求买受人交付一定数额的定金。由于商品房开发的特点，开发商既可能在取得预售许可证后签订认购协议，也可能在未取得预售许可证的情况下签订 与按揭银行签订按揭贷款合同，无法取得按揭贷款用于支付购房款，购房者并不当然地可以解除商品房买卖(预售)合同。《司法解释》第23条规定，因开发商或购房者一方原因 ...
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损坏，房地产开发企业不承担责任。 2.9.5 商品房质量与合同解除 商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构 销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。 商品房定金合同（实为认购协议）、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本 ...
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、企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。 第二节 商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件 房地产开发是一个周期 提示委托人应在合同中约定出租人的解约权。承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； 承租人未 ...
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日、12月15日分别与天山公司签订的《茶陵县东阳商街商品房认购书》及《茶陵县东阳商街商品房认购补充协议》各一份，用以证明东阳商街二期开发的包括被告袁 天山公司与被告袁莉花于2007年9月15日签订的《茶陵县东阳商街商品房认购书》已经解除，本院予以确认。二、驳回原告茶陵珠峰房地产开发有限责任公司不予返还 ...
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日交付定金20000元；原告须于签订认购协议书后7日内，即2011年5月8日前到被告指定处签订《【龙光普罗旺斯】商品房买卖合同》并支付首期房款160339 于被告。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张 ...
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