因买方原因未能签订《商品房买卖合同》则视作买方自动放弃认购该房产权利，买方无权要求卖方返还定金，卖方有权将房产另售他人，并无须另行通知。后王某按开发商要求 合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的 ...
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人应当将定金返还买受人。由于不可归责于双方当事人的事由，有很多。因房产不同于一般商品，它的附加值和不确定性较大，毕竟认购协议不能包括买卖合同的全部内容 一致的，笔者认为，应算在不可归责之列，也应退还定金。 四、购房时定金问题的防范措施 由于房地产市场求大于供的客观状况，加之购房者与房地产商之间的信息不 ...
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不在认购书约定的地点和期限内，与另一方签订商品房买卖合同的，应承担相应的违约责任，并对其适用定金罚则。 3、如何约定商品房的质量问题 司法 2、洛阳市房地产市场管理处，《房产交易指导手册》，2004年出版。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，2003年颁布。 ...
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与房产商签订的认购书中约定的定金，是为了保证签订正式的合同理论上属于订约定金。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百 到纠纷发生时却全部否定。还有的房产商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋。事后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人。 对于购房者来说 ...
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。（2）该约定直接与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第四条[3]规定相 购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞购房者的定金，损害购房者的合法权益，本案认购协议极为典型。政府及其相关部门三令五申，严禁“霸王条款”，但 ...
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备案问题，笔者认为，从我国现行的有关不动产登记的立法规定看，商品房预售合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，不是 进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，是当前商品房买卖的通常形式。由于现行法律、法 规对认购书问题没有具体规定，引发了大量 ...
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条件，但原告仍不能取得贷款。原告多次和被告协商解决问题，被告不但拒绝解决问题，还声言要没收原告的定金和首期款。原告故而诉至法院，请求判令：解除认购书 支付相应利息至实际偿还日止，同时要求被告承担全部诉讼费用。被告XX开发公司辩称：一、认购书合法有效，双方均应全面履行。在签订认购书时，双方就房屋的价格、 ...
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收取买受人的定金。作为消费者，应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的时候，开发商如果提前向社会发售房产，认购 书性质：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（自2012年7月1日起施行）第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等 ...
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。11月13日，他们即赴售楼处进行房屋订购，并签订《名宅优惠认购登记书》，11月20日，签订了《定金合同》，并将房屋预订金8000元转为定金。11 要求房产公司支付黄金折价款1.5万元和交付钻戒。房产公司接诉后辩称，对交付钻石的诉请予以同意。关于黄金支付问题，还要经过审核，如审核符合条件也予以支付。但 ...
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条件，但原告仍不能取得贷款。原告多次和被告协商解决问题，被告不但拒绝解决问题，还声言要没收原告的定金和首期款。原告故而诉至法院，请求判令：解除认购书 支付相应利息至实际偿还日止，同时要求被告承担全部诉讼费用。被告XX开发公司辩称：一、认购书合法有效，双方均应全面履行。在签订认购书时，双方就房屋的价格、 ...
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