减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十二条依法有偿取得的集体建设用地使用权，可以设定抵押权，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。第二十三 市区人民政府收取的土地增值收益实行专款专用，专项用于土地开发整理和农村基础设施建设。土地增值收益收缴和使用管理办法由省财政部门会同省国土资源行政主管部门 ...
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价格确定。第十三条 土地使用者应当按照市、县人民政府批准或者登记文件规定以及集体建设用地使用权出让合同约定的用途使用土地。确需改变土地用途及土地使用条件的 本集体经济组织成员的社会保障、被安置人员的生活补助、发展生产、偿还村集体债务等，不得挪作他用。集体经济组织应将取得的土地收益及其使用情况向集体经济 ...
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价格确定。第十三条土地使用者应当按照市、县人民政府批准或者登记文件规定以及集体建设用地使用权出让合同约定的用途使用土地。确需改变土地用途及土地使用条件的， 本集体经济组织成员的社会保障、被安置人员的生活补助、发展生产、偿还村集体债务等，不得挪作他用。集体经济组织应将取得的土地收益及其使用情况向集体经济 ...
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农民集体所有的土地应依法办理土地登记，核发证书，确认土地所有权。村以下集体经济组织的集体土地须经该集体经济组织三分之二以上成员（或成员代表）同意后方可流转 所有者报市土地行政主管部门审核，经市人民政府批准，可以提前收回集体建设用地使用权，但集体土地所有者应根据土地使用的年限和开发、利用土地的实际情况等 ...
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农民集体所有的土地应依法办理土地登记，核发证书，确认土地所有权。村以下集体经济组织的集体土地须经该集体经济组织三分之二以上成员（或成员代表）同意后方可流转 所有者报市土地行政主管部门审核，经市人民政府批准，可以提前收回集体建设用地使用权，但集体土地所有者应根据土地使用的年限和开发、利用土地的实际情况等 ...
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的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。第八条中心镇依据土地利用总体规划和建设规划、国民经济和社会发展计划及土地利用的实际情况，提出下一年度土地利用 使用权流转价格由中心镇人民政府与土地所有者在最低限价的基础上协商确定。存量集体建设用地使用权的流转收益根据其所有权归属，分别归镇人民政府或村民委员会所有。第二 ...
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向市土地行政主管部门(或经其派出机构初审后上报，下同)提出书面申请。(二)用地审批。由市土地行政主管部门审核，报市人民政府审批。其中涉及农用地转用的， 土地所有者报市土地行政主管部门审核，经市人民政府批准，可以提前收回集体建设用地使用权，但集体土地所有者应根据土地使用的年限和开发、利用土地的实际情况等 ...
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以上成员或2/3以上村民代表同意。第十条 县、区人民政府应定期制定并公布本行政区域内各类集体建设用地使用权流转的最低限价，报市人民政府国土资源行政主管部门备案。有基准地价的地区，工业用地流转价不得低于流转地块所在级别基准地价的70%，没有基准地价的地区不得低于流转地块的征地补偿 ...
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批准机关批准。十三、土地使用者按照流转合同的约定向土地所有者缴纳土地收益。集体建设用地使用权流转时的土地收益主要用于集体经济的发展、公益事业的投入和农民生活 土地收益及使用情况，应当向集体经济组织成员公开，接受监督。十四、集体建设用地使用权流转发生增值的，土地增值收益中的10％归当地人民政府；其余90 ...
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用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。[i]但是农村集体建设用地使用权流转与我国现行相关法律存在一定的制度矛盾，从而形成一系列亟待解决的法律制度瓶颈。 为突破 是补偿较低，造成大量失地农民。随着我国城市化和工业化进程的加快，农村集体土地被大量征用，失地农民作为农民中的一个特殊群体，数量迅速扩大。据 ...
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