）、竞赛——通知型（race——notice）之分。[21] 通知型：当一次没有登记的转让或别的文件与后来的购买者发生冲突时，只要后来的购买者，包括债权人 保证受让人对物享有的利益能够得到实现，法律另外确立了预告登记制度，作为一种担保手段，预告登记是为了保障债权人实现其物权权利变更的债权请求权，62 ...
//www.110.com/ziliao/article-11175.html -了解详情
问题 我国(城市房地户管理办法)第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人 和稳定，保护即将形成物权转移的债权关系，我国也应当确立预告登记制度。 四、不动产登记的效力问题 我国不动产登记的效力存在不统一的问题。以不动产抵押 ...
//www.110.com/ziliao/article-146083.html -了解详情
城市房地产管理法”虽然都是由全国人民代表大会常务委员会审议并通过的，但有许多涉及不动产登记的事项规定不一致，甚至相互矛盾，以致人们无所适从。故此，一些司法解释作了 的自然灭失等。作为更正登记的前置程序异议登记的预告登记制度，许多国家和地区的民法中对此制度均有规定，而我国对该制度尚没有相关规定。所谓异议 ...
//www.110.com/ziliao/article-15612.html -了解详情
将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也 情况的发生，只能在这种情况发生时主张开发商违约要求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记 ...
//www.110.com/ziliao/article-511102.html -了解详情
受人请求履行合同的，应予支持。 （2）出卖人将房屋转让他人，并办理了预告登记手续后，出卖人又将房屋对外设定抵押权的，该处分相对于买受人不发生 他人的，该租赁行为属于上述的处分行为，承租人主张买卖不破租赁的，不予支持。 4、司法实践中，一般认为，在物权法规定预告登记制度之前，商品房预售合同备案登记在一定 ...
//www.110.com/ziliao/article-287694.html -了解详情
读者秦女士问：我买了预售房，担心开发商再把房子卖给别人，什么办法可以帮我防止开发商一房二卖？律师解答：自今年2月开始，北京市购房人可以通过预告登记制度，杜绝一房二卖的纠纷。预告登记是自愿的，所以买卖双方先要就预告登记进行约定，然后根据房管部门规定办理登记。 ...
//www.110.com/ziliao/article-305478.html -了解详情
终局性的，而是可推翻(widerbegbar)的，这主要是为了保护真正权利人的利益。登记推定力的实益是使得登记簿上记载的权利人在诉讼举证中获得有利地位。也就是说 不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。 65]《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不 ...
//www.110.com/ziliao/article-133702.html -了解详情
的缔结而当然发生转移。真正的物权变动，需要合同履行才能实现，即只有办理了转移登记之后，房屋的所有权才由卖方转移到买方。按照这一思路，买卖合同使买卖双方均 不发生物权效力，连债权的效力也不能发生。这种理解并不可取。首先，从制度依据上说，预告登记之后的处分与合同法第五十一条的无权处分存在差异。预告登记之后 ...
//www.110.com/ziliao/article-139260.html -了解详情
诚信体系的一屋多卖现象。 在第二十条规定下，合同是双方合意的结果，权利的预告登记，也必须根据双方的合同来进行。所以，在房屋买卖合同中，卖方是可要求与 物权变动登记的公示公信力。有甚者，利用统一登记机关尚未形成的制度缺陷，与他人恶意串通，骗取预告登记，又另与第三人订立不动产物权的协议，即便办理了物权变动 ...
//www.110.com/ziliao/article-144519.html -了解详情
或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度，具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。新物权法在较 人胜诉，人民法院则不能对不动产采取强制措施，否则，可以对其采取强制措施。 预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，法律为 ...
//www.110.com/ziliao/article-136072.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务