法治国家。 （二）关于不动产登记 既然物权法规定了物权公示原则，不动产物权变动以登记生效为原则，以登记对抗为例外，可见不动产登记制度非常重要。如果没有一个 这是不正常的，因此必须把不动产登记机构统一起来。另外一个问题是，有的登记机关，藉登记以牟取不当利益。如办理抵押登记，按照抵押物评估价值收取登记费， ...
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债权行为仅产生以物权变动为目的之债权债务关系，而物权变动直接以不动产登记或动产交付为生效要件。按照形式主义的观点，仅以当事人之间的意思表示并不能产生物权 用债法的合同规范予以调整.对于这一点，即使是物权行为的否定者也不得不承认，抵押合同等虽然也适用合同法的一般原则，但主要在物权法中规定，受物权法调整。 ...
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此二抵押权是不能同时存在于一物之上的，即使是按照不动产物权的登记生效主义的立法例，若未经登记则抵押权不生效，那也是物权法定原则和公示公信原则要解决的 在于保护他物权人的利益。所以，若他物权人同意所有权人在同一物上再设定抵押，并办理了抵押登记，则此时的抵押权仍为有效，一物一权原则不能适用。不仅如此，若是 ...
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物上有物权存在，即知道该物权在排他，以此来消除交易中的风险。对此可以不动产抵押为例。因抵押权实际上是给予特殊的债权人的一项特权，该债权人即抵押权人 完全能够满足物权变动对排他效力的需求，故这种物权变动，不必进行不动产登记或者动产物权的占有交付而直接生效。依法院的判决、政府的指令发生的物权变动，性质上也 ...
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，但是否足以涵盖建物役权，仍有待商榷。 刚好相反的情形发生在取得时效的规定。台湾民法就不动产变动采取登记生效原则，一如德、瑞，而非如日本采取登记对抗原则。 未开放的情形，民法能预防到什么程度，对于其它交易的不公平，为什么又听由自治？抵押和质禁止订定流抵条款，为什么又保留中国传统的典当－逾期不赎，即作绝 ...
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，[16]应该说是一处缺漏。有学者建议，所有权保留登记制度采取登记生效主义与登记对抗主义相结合的立法体制，即对不动产及车辆、船舶、航空器等特殊动产的所有权保留应 ，乙公司征得了甲公司的同意而在同一标的物之上设定了抵押权，并办理了抵押登记，且抵押权人A银行并不知晓甲公司保留所有权，此时A银行当为善意，应 ...
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抵押生效条件的抵押物的范围缩小了，也就是说只有不动产的抵押才是以登记为生效条件的，动产抵押的生效是自合同生效时设立的。这与《物权法》第九条 人未经抵押权人同意转让抵押物的效力问题，分两种情况予以规定：对于那些抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭， ...
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从而提高交易效率、维护交易安全。或许在条件成熟的时候，对于这些动产也可以采取登记生效要件主义。可是，《买卖合同司法解释》第10条却随意降低船舶、航空器 店、上海人民出版社2010年版，第235页。 [6]相关文献如，孙鹏：不动产二重买卖研究意思主义与形式主义制度设计之比较，《比较法研究》2005年第1 ...
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人拥有本权，但由于存在有利于他人的推定并且该推定所依据的登记在占有开始之前已经完成者除外。必须指出的是，占有人推定为所有人 ，不涉及权利，而且，葡萄牙民法学者均将物权登记的效力归纳为确权效力、登记生效效力（仅仅限于不动产抵押）和公示效力。 J. A. C. Vieira, Direitos reais ...
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的取消，并不符合促成、鼓励交易的原则。因此，物权法明确物权变动的规则，将公示方法作为物权变动的生效要件而非作为其原因的买卖、赠与等合同的生效要件 由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极少数 ...
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