事项的发生，须经县级以上地方人民政府房产管理部门登记确认。关于不动产登记的效力，大陆法系国家主要有两种不同的观点。一是登记要件说。此观点认为登记是不动产物权 《瑞士民法典》第九百七十三条第一款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。”《德国民法典》第九百二十六 ...
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学者认为不动产登记是经权利人申请，国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。 2]《日本不动产登记法》也采取了这种观点，其第1条规定： 对抗新的买受人。另外，这也有利于其他的潜在的买受人。 关于预告登记的效力，学者一般认为是债权物权化的表现。如王泽鉴先生认为，预告登记系 ...
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一个物权变更或者抛弃，不影响其他物权的效力。⑥关于登记效力。基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道 民法学》，中国政法大学出版社2000年版，第311页。另外，1811年制定的《奥地利民法典第307条规定：物权是属于个人财产之权利，得对抗任何人。 ...
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的车主（所有人）《,机动车登记办法》未予明文规定,但从理论上分析应以登记簿为准,这一点和不动产登记的原理一样,登记簿的效力高于产权证书,在二者不一致时,以登记簿 变动中所谓非经登记,不得对抗善意第三人,该第三人的范围如何,颇值研讨。关于第三人的范围,国内外民法学界历来存在无限制说和限制说两种观点。在 ...
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公示力较强。虽然按照《法国民法典》第2279条第1款规定的精神，对于动产，自主占有具有与权利证书同等的效力，但由于权利证书与登记并不是等同的， 原理进行流通。根据发行抵押证券当事人的特别约定，抵押权人向登记所申请抵押证券的交付，虽然登记簿的记载转记为证券，但不动产登记簿的记载仍为有效，也就是说，抵押权 ...
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公示力较强。虽然按照《法国民法典》第2279条第1款规定的精神，对于动产，自主占有具有与权利证书同等的效力，但由于权利证书与登记并不是等同的， 原理进行流通。根据发行抵押证券当事人的特别约定，抵押权人向登记所申请抵押证券的交付，虽然登记簿的记载转记为证券，但不动产登记簿的记载仍为有效，也就是说，抵押权 ...
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条规定占有人于占有物上行使之权利，推定其适法有此权利。此条是关于占有效力的规定此种推定法院应当依职权适用而且这种推定并不限于所有权，还包括所有权 要件主义的国家，登记即具有强制性、普遍性，由此产生的登记簿也就具有能够公示不动产物权的效力。在登记权利与实际权利不一致情形下，法律优先保护登记权利。因此只有 ...
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的浪费，与社会公共利益相违背。鉴于此，瑞士民法典第662条就规定：在不动产登记簿中记载的土地原所有人不明，或在三十年取得时效开始时，原所有人已经死亡或 。体现在取得时效这一制度规定上，条文仅为3条，许多内容根本就没有涉及，比如取得时效的效力，法院是否可主动援引等没有规定。因而笔者建议抛弃旧的指导思想， ...
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个人能得到房屋，那其他人怎么办呢？尽管其他人可以根据合同的效力，要求开发商承担违约责任，赔偿自己所受的损失，但是，损害赔偿请求权能否实现，很大程度上 1999年版 第85页[2] 物权法第二十五条，基于不动产登记簿享有的物权，受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有 ...
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条规定“占有人于占有物上行使之权利，推定其适法有此权利”。此条是关于占有效力的规定此种推定法院应当依职权适用而且这种推定并不限于所有权，还包括所有权 主义的国家，登记即具有强制性、普遍性，由此产生的登记簿也就具有能够公示不动产物权的效力。在登记权利与实际权利不一致情形下，法律优先保护登记权利。因此只有 ...
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