殷连军及第三人北京农村商业银行股份有限公司梨园支行（以下简称第三人）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托 约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，解除权应当在解除权 ...
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具备以下条件：①欺诈行为的存在。②欺诈行为应为一方当事人所实施。③欺诈行为对合同的订立具有决定性作用。在一定条件下，对涉及向对方当事人利益的情况保持 带来什么样的法律后果呢？首先是合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买房人订立的 ...
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公共分摊面积，如果公共分摊面积增大，而套内建筑面积减少，但总面积仍然可以控制在合同约定的范围内，开发商不须承担违约责任；但对购房者而言，套内建筑面积的减少 房。这样对自己的保护比较周全。总之，在商品房预售中存在的变化因素多，政策的变化、市场的变化等都会影响到买卖合同的标的，导致产生法律争议的空间很大， ...
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号)。2000年1月24日，沈国泰(乙方)与宏宇公司(甲方)签订《房地产预售契约》(编号：穗房预契字第96070103号)，约定：乙方以180180元向 应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。被告在预售“宏宇广场”期间，为诱发购房人的 ...
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佛山市顺德区顺成房产有限公司(以下简称顺成房产公司)因与被上诉人冯洁芬商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2006)顺法民一初字第01712 为1336000元。 顺成房产公司在2001年9月20日取得绿茵花园122套商品房预售许可证，包括本案所涉房屋。顺成房产公司为冯洁芬所建房屋 ...
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行为已构成违约，据此请求判令：1、解除原告与被告签订的《房地产预售契约》；2、被告返还房款人民币156113元及利息(以购房款人民币156113元为基数 ，上诉人有权依法解除买卖双方签订的《房地产预售契约》。3、一审法院适用法律错误，广东省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见 ...
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中约定房屋的售价为港币4569808元，而1996年3月23日签订的《房地产预售契约》(以下简称契约)中约定房屋的售价是3509808元。上诉人在签订合约后 合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同。鉴于双方已于1996年3月23日签订《房地产预售契约》，该契约双方当事人意思表示真实一致，内容 ...
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月路17号2003房)，建筑面积共223.61平方米，购房款为2656500元等。同时合同附件三第(二)项中约定，认购方(即原告)应缴交的政府税费及手续费 本院认为，被上诉人顾小敏与原审被告新兴公司就买卖广州市江月路17号2003商品房自愿签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有 ...
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