的设定，均为无效。”2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的 对此进行了规定。王利明先生《物权法草案建议稿》第三十一条房屋预售登记对预告登记制度也进行了规定，但范围较狭，仅限于房屋。[38]所谓异议登记， ...
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、地点、交易时间、建筑结构、规格、面积、计价单位和销售价格。商品房销售成交价格即商品房销售现货合同价格或预售合同价格不得超过明码标示的价格。第六条商品房销售 处罚；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。关联法规：全国人大法律（1）条第十三条投诉举报应在消费行为发生之日起向行为发生地物价监督 ...
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买卖关系的消费者，都不可避免地成为“弱者”，在商品房交易和纠纷中处于弱势地位。 记者：你这样说是不是意味着有关法律、制度对消费者的保护力度还不够？ 秦兵：可以 就多，结果当然是测量结果比实际大。有些城市本来有规定，如果实际销售房屋比预售时面积大1％就不需计入房款，开发商自然就与房管局做手脚，把面积全部 ...
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组织实施工作，严格控制项目投资、质量和工期，项目建成后交付给使用单位的制度。 目前，我国法律法规对代建的规定处于空白状态，律师在审查代建单位作为发包人 前或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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和交易双方的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称商品房销售（含预售，下同）是指有法人资格的 开发管理领导小组办公室（简称开发办）和房地产管理局负责。第五条商品房销售实行许可证制度。开发经营企业销售商品房，须先经市开发办审核同意后，到市房地产局办理销售 ...
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和交易双方的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称商品房销售（含预售，下同）是指有法人资格的 开发管理领导小组办公室（简称开发办）和房地产管理局负责。第五条商品房销售实行许可证制度。开发经营企业销售商品房，须先经市开发办审核同意后，到市房地产局办理销售 ...
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行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产 《城市房地产管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。因此在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这 ...
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证书，办理预购商品房或者未预售的在建商品房所有权预告登记等等。可见，单独申请的情形主要为初始登记（如建筑物所有权的第一次登记）、基于民事法律行为以外的原因 名义向登记机关申请登记。日本和我国台湾地区的不动产登记法都规定了代位申请制度。日本不动产登记法第46条之2规定：债权人可以依民法典第423条的规定 ...
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价格监审规定》等有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。关联法规：全国人大法律（1）条国务院行政法规（1）条地方政府规章（1）条第二条本办法所 价格。楼层、朝向差价增减百分比的代数和应分别趋近于零。第六条商品房价格实行申报审验核批制度各开发企业均需按照上述价格构成从来掌握，不得弄虚作假、乱摊成本费用 ...
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防范意识，另一方面是告诉房地产开发企业如何防范有关法律风险。下面，我首先按照商品房开发流程的阶段具体分类了解一下过程法律风险，我也通过一些简要的案例，给 无法经营甚至破产。应对方法：2、房地产项目施工方面的法律风险及其应对方法（1）由于缺乏严格招投标管理制度而导致的选定总承包商、分包商、材料供应商等 ...
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