115平方米）的1号商铺作为娱乐大堂（即通道）使用，并约定承租期间不得擅自将该商铺转让、转租、调换。黄xx承租上述商铺后，将该商铺作为五岭国会的经营通道租给xx公司 人黄xx、李元莲、何x、秦xx、刘xx形成了房屋租赁合同关系，庄xx与上述第三人未形成合同关系。第三人黄xx承租第三人xx公司的商铺后将 ...
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115平方米）的1号商铺作为娱乐大堂（即通道）使用，并约定承租期间不得擅自将该商铺转让、转租、调换。黄xx承租上述商铺后，将该商铺作为五岭国会的经营通道租给xx公司 人黄xx、李元莲、何x、秦xx、刘xx形成了房屋租赁合同关系，庄xx与上述第三人未形成合同关系。第三人黄xx承租第三人xx公司的商铺后将 ...
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究竟合同中＂乙方＂的主体是谁，直接涉及转让合同的效力，一审法院没有查清；另外，本案转让经营权的合同如果认定为转让《房屋租赁合同》，各方签订的合同 30万元，因被上诉人已经向利华公司支付了该30万元保证金，随着酒店经营权的转让，该保证金的所有权理应随之转移给上诉人，上诉人由此负有给付被上诉人含30万元 ...
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过程中获知转让合同中涉及的房屋不能转租并受到房屋出租方人员的告诫，2009年2月21日，原告又获得了涉案房屋产权人之一作出的将依法解除房屋租赁合同的通知一 上诉，维持原判。至此，第三人解除了其于被告新鼓浪公司的租赁合同。本院认为，民事主体应当依照法律的规定或当事人的约定来行使权利、履行义务，否则就应当 ...
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优先购买权为由请求法院宣告出租人与第三人房屋买卖无效。2009年6月22日，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 、内容相对性及责任相对性，均围绕着“权利义务在合同主体范围内产生、变更或消灭”这个核心，但是，法律允许对合同相对性有所突破，次承租人的优先购买权就是 ...
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合作费用70万元；在乙方付清租金、电费的情况下，甲方保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中享有的权利与义务，如有拖欠则不享有。第二条丙方与甲方已签订租赁 乙方也没有找到新的第三方合伙人，所以按协议约定不予退还乙方定金。第二、原告起诉的主体有误，李波是受金冉彤台球厅业主乔洪涛的委托与原告签订的合作协议， ...
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了约定的证照和物品并协调楼丽丽和陈林芝签订了房屋租赁合同，但楼丽丽只支付了部分转让费用，饭店物品所列款项的余款 29 411.38元至今未支付 粥店系个体工商户陈林芝所有，个体工商户是以个人或家庭占有生产资料从事工商业经营，其主体是个体劳动者，个体工商户并非企业，而是公民的特殊形态，其本质上属于公民。 ...
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因故需要提前解除租赁合同的，应提前三个月与出租人协商。当事人因提前解除公有房屋租赁合同给对方造成经济损失的，应负责赔偿。第二十三条承租人有下列情形之一的，出租人有权终止租赁合同，收回公有房屋，并可索赔损失：（一）擅自转租、转借、转让、交换和改变用途的；（二）损坏房屋结构和设施的 ...
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合同无效，主要从以下两个方面进行审查确认： （1）审查合同主体是否具有房地产开发经营资格。具备房地产开发经营资格的企业，必须是经工商行政管理部门核准 房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定 28.出租人在出 ...
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之权利。[2]王利明先生认为：优先购买权，又称为先买权，是特定的民事主体依照法律的规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。[3] 《德国民法典》在债权 一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性 ...
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