不动产抵押登记生效 -全站搜索

典权废除论

认为，应借鉴国外立法及实践经验，建立具有我国特色的不动产质押制度，以代替不动产典权制度，并弥补不动产抵押及动产质押之不足。⒂ 最后，传统典权关系中由于典权无因性理论，典权设立合同自合同有效成立时生效，而典权则在登记之后才生效。在典权设立合同成立生效而尚未办理典权登记期间发生纠纷应当如何处理？第五， ...

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论物权变动的便捷与安全原则

没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其他权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。[1]在当时该条的规定与上述内容恰恰相反，显然过多地注重了交易的效力。[8] 第N+2条：以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记权利证书的，可以认定债权人对该 ...

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论担保物权的竞合与实现

在物权制度中的特殊意义，《担保法》的第四十一条把不动产抵押的登记作为抵押权的生效要件，即不登记则抵押权至始不产生效力。而第四十三条之规定则针对人不可能于留置权人手中善意取得抵押权，即留置权人不可能就留置物为自己的债务提供抵押。因此，这种情况只要适用法定担保物权优于意定担保物权原则即可，即两者竞合时， ...

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物权的配置与效率原则

第41条),未办理抵押物登记,抵押合同未生效,抵押权不产生。因抵押合同未生效,抵押人无办理抵押登记的义务,债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利,取得不了【15】在海峡两岸,法律规定建筑物与其所使用的基地分别独立而为两个不动产所有权的客体。建筑物恒须附着于土地上无法离土地而独立存在,但若合法 ...

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物权行为若干问题探讨

（deed），交付给受让人，即发生不动产权利变动之效力，受让人可以将契据拿去登记，但一般而言（各州规定不尽一致），登记不是生效要件而是对抗要件。［②ｆ］虽能概括绝大多数民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般 ...

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论担保物权的善意取得

状态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。我国不动产抵押采取的是登记要件主义，即抵押权自登记时设立，《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条 .2效力（一）对善意第三人的效力在上述构成要件均得到满足时，从抵押合同生效时起，善意第三人即时取得动产抵押物的抵押权。善意第三人作为抵押权人， ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

的效力，物权行为一旦生效，仍发生物权变动的效果。 2、意思表示原则，指当事人在设立、移转、变更或消灭物权时，如在提交不动产登记申请时，或者在。当事人的意思表示是物权变动必不可少的条件。如当事人转移动产占有，是形成质押、抵押、抑或买卖、租赁法律关系，取决于当事人的合意。综上所述，概括起来说，物权行为 ...

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对物权法草案（第五次审议稿）的修改意见

财产的所有人。根据民法原理并参考发达国家的经验，应规定一切宗教财产，包括不动产和动产，都属于作为宗教法人的寺庙宫观所有。物权法明文规定宗教财产归宗教法人所有妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，且不可能阻止开发商 ...

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物权的配置与效率原则

未生效，抵押权不产生。因抵押合同未生效，抵押人无办理抵押登记的义务，债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利，取得不了抵押权。对于债权人而言，这是、用益物权或者担保物权，呈现着支配状态—物权—物权人的对应配置现象。只有在不动产租赁权（我国法未将动产租赁排除，不妥当）与法律未来得及承认为物权等极 ...

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物权行为若干问题探讨

（deed），交付给受让人，即发生不动产权利变动之效力，受让人可以将契据拿去登记，但一般而言（各州规定不尽一致），登记不是生效要件而是对抗要件。［②ｆ］虽能概括绝大多数民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般 ...

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