年9月5日为座落于吉首市乾州漩潭村安置区旁一栋两层楼房的买卖订立了购房定金协议，双方约定了购房定金2万元及其他条款。当日原告交付给被告2 ［2004］28号）《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条 “禁止城镇居民在农村购买宅基地。”的规定。故双方房屋买卖行为违反了我国法律法规的禁止性规定，房屋买卖 ...
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在当下是一个受到普遍关注的热点问题。司法裁判的主流意见是不承认农村房屋的可交易性，大多数此类房屋买卖合同都被认定为无效。特别是在受让方为非农村 ，农村居民作为集体经济组织的成员，享有的是在特定情况下依法律规定获取农村承包经营地以及宅基地的“期待权”，而这种排他的期待权就是所谓的集体经济组织成员的成员权 ...
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霞，女，31岁。 委托代理人高丽娜，女，34岁。 上诉人赵玉秀因买卖合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院(2009)卫东初字第117号民事裁定，向本院 要求确认被告陈国胜与第三人张月霞签订的房屋买卖协议无效，并将房屋归还给自己。原审法院认为，农村宅基地为村民集体所有，使用权人应以国家土地管理部门的 ...
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诉讼过程中原告得知李财于2003年3月8日与被告达成了农村宅基地买卖合同，将其所有的无照小房及宅基地作价8000元，卖给被告刘学君。因被告不是该村居民 出卖给被告，归被告所有，所以原告请求不成立。被告为证实其主张，提供如下证据:一、房屋买卖契约；二、户口复印件；三、魏泽春证言1份，证实买房经过。四、李 ...
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。当然由于具体案情不同，在个案的处理结果上必然会存在一定差异。 其次，对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般遵守政府部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖 性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非法收益，在拆迁时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。因此，对于房屋 ...
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、张某和李某签订的房屋买卖合同是否合法；2 、张某的损失如何赔偿。律师认为：1 、《中华人民共和国土地管理法》规定：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地 的，不予批准。张某为城镇户口，并且不是信某村人，不符合法律规定的购买农村宅基地的资格，所以张某和李某签订的合同无效。2 、张某和李某的合同无效 ...
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五，民事活动应当遵守诚实信用、等价有偿原则，但并不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系，不得转让。农村房屋买卖依赖于宅基地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。该案件，被告张某某夫妇非榆垡村经济组织成员，均 ...
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制定，是由父亲签字(父亲2010去世),家庭其他成员均未签字,买房后我们一家人在亲戚的宅基地上造方并居住至今。妈妈的户口还在原住址未变. 请问1、上述情况 协议的有效性，是否成立？ 2、上述情况，如果房屋买卖行为受法律保护，本人所拥有的农村宅基地配额是否一起随房屋转移给了买方？ 3、上述情况，如果买卖 ...
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房一幢，并于当年迁入此房居住。此后，原告二人于2002年外出打工，该房屋由杨福林、张泽英代为看管。2004年前后，被告任素培开始租住该房屋 拐的理由，且原告未举示相应证据，本院不予认可。原告称宅基地属农村集体经济组织成员享有的权利属实，但其称房屋买卖只能在本村村民间进行，城镇居民和外地农民不得购买本地 ...
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以（2008）良民一初字第567号民事判决确认苏金成与潘云祥的房屋买卖行为无效。潘云祥不服该判决而提起上诉，南宁市中级人民法院二审判决维持原判 用（1993）字第03221号《国有土地使用证》已确认讼争房屋的用地性质为国有土地而非农村宅基地，该证具有法律效力。农村宅基地根据家庭人口及法定标准分配宅基地 ...
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