的五证，包括土地使用规划许可证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。因此，预售的房屋是否合法则取决于开发商是否在发生纠纷后 情形下才可能取后续的证书，比如建设用地许可证、建设工程规划许可证等），由于没有取得该证也导致开发商最终无法取得所建房屋的产权证书。 第三， ...
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质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售( 、消防、环保部门申请对房屋进行检查，出具认可文件；最后由开发商向建设行政主管部门备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。购房者在办理商品房交接入住手续时 ...
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个就是买房人也是靠买的房子抵押出去来买房。这个商品房销售合同，假如说开发商有一方要求确认这个商品房销售合同无效或者要求解除合同，人民法院应当通知银行作为第三 将该房屋出卖给第三人；3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、出卖人订立商品房 ...
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买房人也是靠买的房子抵押出去来买房。这个商品房销售合同，假如说开发商有一方要求确认这个商品房销售合同无效或者要求解除合同， 人民法院应当通知银行作为第 该房屋出卖给第三人； 3 、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4 、出卖人订立商品房 ...
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证件，即：土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售（预售）许可证。然而，小产权房的开发建设方首先就没有取得合法的土地使用证，更无法 开发销售利润大的惊人，这个众人皆知。据相关调查材料[10]显示，房地产开发商的净利润率高达30%以上，有的楼盘销售利润甚至超过50%。房地产市场利润收益率远远高于 ...
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款的监管账户，并与监管银行签订监管协议，明确双方的权利、义务。预售许可证载明该监管账户，预售款包括其他银行为购房人提供的购房抵押贷款均必须存入该指定的监管账户 。开发商的资金链流动情况是抵押－贷款－卖房－还贷－解押。如果开发商将卖房款没有还贷，不办理解押，那么买房人就存在相当大的法律风险。为避免本案 ...
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引起购房者的注意。但这种夸张性宣传的性质为要约邀请，不具有法律约束力，即便日后开发商没有兑现，也不能认定其为虚假销售广告。 第二，因客观原因未履行广告承诺 ，要求亚信房地产公司双倍返还预付款2万元。法院认为：商品房实行预售许可证制度，亚信房地产公司取得的预售许可证中载明的售楼位置为昌平区回龙观镇南店村 ...
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双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。 约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件，当条件成就时， 隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证， ...
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已经确定施工进度和竣工交付日期。 在取得《商品房预售许可证》后，开发商就可以正式对外销售商品房，商品房预售制度的存在为开发商缓解资金压力、进行再融资提供了极大 买卖合同》签署阶段，单方制定苛刻、不公平的合同条款。 如果购房人在认购阶段没有妥善应对，已经落入了第一个陷阱当中的话，在此阶段再谈风险防范已不 ...
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很可能造成恶性事件。 开发商违背了： 1．建设部《城市商品房预售管理办法》 第九条“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和 已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。” 据此：投诉者要求取消合同，退房（有 ...
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