的。 5未依法登记领取权属证书的房屋。其中一种特殊的情况是期房转让。期房是相对于现房而言的，指开发商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记之时的 预售合同网上及时备案，防止私下交易行为。 6已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的房屋。我国《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， ...
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公司洽谈，因购房首付款按总房款的多少支付及夹层代建费，房屋扩大面积的价款产生争议，双方没有达成协议，无法签订《商品房买卖合同》。张君遂诉讼法院， 书》具有法律效力。由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购书时其尚未取得销售许可证 ...
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土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。［提醒］： 违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地 ...
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，相约找开发商讨说法。 9月10日，部分老业主来到售楼处，但没有见到开发商负责人。次日下午两点，二三十名业主再次聚集到京贸国际城售楼处 ，因为出卖人的原因未能办理房屋所有权登记手续的;环境评测不合格，质量严重不合格等开发商根本违约行为。其次是开发商违规。如开发商未取得预售许可证的情况下销售;销售过程中 ...
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根据《协议书》的约定签订正式的商品房买卖合同,并交付已竣工验收合格的房屋。但此时开发商却不与王女士签订购房合同,而是要求王女士退房,并擅自将该房屋 房屋协议书,仅是双方对购买房屋的初步意向,不是正式的商品房合同。而且该《商品房预订协议书》签订时,自己并没有取得商品房预售许可证,《协议书》应属无效。现在 ...
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土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。 ［提醒］： 违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地 ...
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后，按照批复的要求办理了相关手续并退出了工地。 ＂江峰大厦＂的开发商海南大正实业公司向中国建设银行琼海支行贷款到期未清偿，该债权被中国信 开发有限公司的海口市国用（２００４）第００２６３８号《国有土地使用证》和＂房屋预售许可证＂的具体行政行为违法，并责令海口市人民政府、海口市房产管理局负责组织相关部门 ...
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的可以找到十几处不合理的地方。 （1）合同第二条商品房销售依据开发商补充：房屋预售许可证已交买受人核验 ，《商品房销售管理办法》以及合同范本已向 、醒目，足以对消费者起到提醒注意的作用 第四、自行免除消费者义务 因为所处区域没有安装设备，信号不好，造成手机信号经常中断，甚至打不通，尽管市民经常遇到这样 ...
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》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因被告永安房产公司系该楼的开发商，办理土地使用证系开发商的义务，在庭审中被告永安房产公司也同意给 签订《住房预售合同》，违反约定。且张有军是该楼房的承建人，没有取得预售许可证，不具有出售资格，故张有军与原告签订的合同属无效合同，张有军应承担 ...
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的反悔权，也不见得能有效保护其合法权益。 首先，通常房屋开发商在取得预售许可证之后就立即通过预售的方式对外发售房屋，而房子要真正盖起来，通常需要一年左右的 天的反悔期限能起什么作用呢？至于说房产商在没有缴纳土地税费、没有取得预售许可证的情况下就误导消费者对外发售房屋，那也只是一个行政监管不到位的问题， ...
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