房屋未经登记是否能主张所有权 -全站搜索

上诉人向淑梅与被上诉人王忠发、罗继华、杨祖秀物权确认纠纷一案

罗继华的陈述又前后矛盾，无法采信。根据谁主张谁举证的原则，对原告王忠发与第三人杨祖秀签订合同时是否存在恶意串通的举证责任由被告向淑梅承担。而情形下，我国《城市房地产管理法》第三十六条明确规定，房地产转让应办理权属登记。未经登记，不发生所有权的转移。先办理房屋登记手续的买受人王忠发取得房屋所有权。被告 ...

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私房租赁中若干问题的裁判标准

私房租赁的纠纷主要有以下几个方面： (一)房屋租赁合同未经登记、批准，是否影响合同的效力目前，许多地方对房屋租赁合同，都要求报经当地县级以上人民政府批准能主张;同样，第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。 (六)未经登记的租赁合同能否对抗房屋 ...

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论物权转让与危险负担

，也有条件尽量避免目的物产生损失。此即为多数人主张的支配监视说。依此说，即使目的物因未经登记没有发生所有权的转移，只要一经交付，风险即转移。对于动产，需作进一步解释。有观点举例说，当事人双方订立了房屋买卖合同，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人基于有效合同而享有的 ...

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论物权转让与危险负担

条件尽量避免目的物产生损失。此即为多数人主张的支配。监视说。依此说，即使目的物因未经登记没有发生所有权的转移，只要一经交付，风险即转移。对于进一步解释。有观点举例说，当事人双方订立了房屋买卖合同，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人基于有效合同而享有 ...

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该案应如何处理

41条和第42条第2项的规定，房屋抵押合同应当登记，非经登记不产生法律效力。那么担保法生效前的房屋抵押合同未经登记是否生效，这是解决本案争议的关键所在。有，即便一般债权已经进入司法程序。笔者主张，这不能对抗的第三人应指对抵押物有物权或准物权的人，如抵押物所有权受让人和登记的抵押权人等。即抵押的房屋在 ...

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该案应如何处理

41条和第42条第2项的规定，房屋抵押合同应当登记，非经登记不产生法律效力。那么担保法生效前的房屋抵押合同未经登记是否生效，这是解决本案争议的关键所在。有，即便一般债权已经进入司法程序。笔者主张，这不能对抗的第三人应指对抵押物有物权或准物权的人，如抵押物所有权受让人和登记的抵押权人等。即抵押的房屋在 ...

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该案应如何处理

41条和第42条第2项的规定，房屋抵押合同应当登记，非经登记不产生法律效力。那么担保法生效前的房屋抵押合同未经登记是否生效，这是解决本案争议的关键所在。有，即便一般债权已经进入司法程序。笔者主张，这不能对抗的第三人应指对抵押物有物权或准物权的人，如抵押物所有权受让人和登记的抵押权人等。即抵押的房屋在 ...

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建立取得时效制度的必要性探讨

有诉讼时效并不能解决在诉讼时效届满以后的产权归属问题。因为诉讼时效的后果只是使权利人丧失了胜诉权，但义务人是否当然取得了对其占有财产的所有权和其他物权基于取得时效抗辩，并可以此为根据而取得不动产的权利。在社会生活中，不动产权利特别是房屋未经登记的情况大量存在，因为在我国农村不动产并没有建立完备的登记 ...

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美国转交付制度的利用及改造

付款中间人。《不动产交易法》建立的付款中间人制度主要是用于期房买卖，买受人将房屋价款交付给付款中间人，付款中间人依据工程进度向出卖人支付款项，工程全部完成，转让人将契书交给转交人，不发生契书交付的法律后果，所有权并不发生转移。将来受让人是否能取得所有权不确定。3）转让人将契书交给转交人，指示转交人 ...

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物权的配置与效率原则

减少效力不齐备的物权类型。不过,也有例外,新建房屋未经登记也产生所有权,遗产所有权自被继承人死亡时移转,登记在两种情况下均为对抗要件,即使从效率 ,可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在制定我国物权法的过程中,专家、学者主张设置预告登记制度,赋予预购人预告登记的请求权, 使已经办理预告 ...

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