（以下简称x公司）诉被告刘x物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序审理，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐x到庭参加诉讼。被告刘 及原告的陈述等证据证明。本院认为，原告原受开发商的委托对x园进行前期物业管理，在业主委员会成立后受业主委员会的委托对x园继续进行管理，在与业主委员会 ...
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一案，本院于2009年10月9日受理后，依法由代理审判员施风雅适用简易程序，于2009年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾某到庭参加 安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。本案所涉的物业服务，系小区业主委员会成立之前，由建设单位选聘物业管理企业进行的物业管理服务，故属于前期物业管理。 ...
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庄某物业服务合同纠纷一案，本院于2009年12月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚蕾独任审判，并于2010年1月18日公开开庭进行了 确认。本院认为：前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案所涉小区至今尚未成立业主委员会，虽原告的前期物业管理服务合同期限至2009年3 ...
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、业主和使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；(六)对物业管理区域内的违法行为或违反业主公约的行为，应立即依法劝阻、制止，并向 4 经人民法院认定因管理失职，造成重大人员伤亡或财产损失事故的 -105-5 采取暴力手段阻碍业主大会召开、业主委员会成立，经公安机关调查确认的 -105-6 擅自处分属于 ...
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约定如下：。第十五条 设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形 由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时 ...
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被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年2月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚蕾独任审判，后因被告下落不明，本案转为适用普通程序， 确认。本院认为：前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案所涉小区至今尚未成立业主委员会，故本案所涉的物业管理属前期物业管理。对于 ...
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。另查明，金箭物业出具承诺，将系争前期物业管理期间的权利义务一并让渡于原告。本院认为，业主大会、业主委员会成立之前，小区的物业服务单位由建设方决定，成立之后， 约定，故被告的抗辩本院不采纳。考虑到被告毕竟并非职业法律人，对法律关系与程序的理解可能存有误区，且被告未付费亦有希望原告改善服务之意，方式虽不 ...
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诉被告xx物业服务合同纠纷一案，本院于2010年9月26日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员方煜独任审判，于同年10月18日进行了公开开庭审理。 前期物业管理服务合同》，约定由原告对阳光四季园进行前期物业管理，管理期限至业主委员会成立，并签订《物业服务合同》止；多层住宅的收费标准：按每月每平方米（ ...
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号 66 上海市房屋土地资源管理局、上海市物价局关于居住房屋改变使用性质若干问题的通知 沪房地资物（2002）99号 67 上海市房屋土地资源管理局关于业主委员会成立前住宅维修基金拆分操作流程的通知 沪房地资物（2002）127号 68 上海市房屋土地资源管理局关于开立维修基金帐户有关问题的通知 沪 ...
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雁表示，物业管理突出问题主要存在开发建设阶段遗留的问题影响到后期物业管理、业主委员会成立困难、物业服务不规范等三方面。2003年北京市就开始启动《物业管理办法 服务企业。 【解读】 市住建委物业处处长于良表示，按照目前的新房交验程序，业主往往只验收了自己屋内的设施，也就是自己购买的专有部分。但整个小区 ...
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