，徐敬玉购买顾少卿座落在鸿泰家园38#-4-102室及38#-016号储藏室的房产，建筑面积分别为113.63平方米和7.42平方米，买卖双方在办理过户， 所有权人变更而记载于不动产登记簿的时间，即此时的物权变动已发生效力。虽然铜山县房产管理局于2009年3月2日撤销了徐敬玉关于鸿泰家园38#-4- ...
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应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据的除外。”显然，该草案关于无权变动的 、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” [3] 尽管物权法 ...
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责任。 157．2律师为买受人提供法律服务时的重点内容 (1)关于定金条款的效力确定，可参照本节156．2(1)、(2)、(3)、(4)部分内容。 有： 第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误 ...
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的情况下，交付发挥着表示权利有效取得的作用。 不动产登记就是将不动产物权变动的法律事实记载于国家专门设立的不动产登记簿的过程或者事实。其目的在于明确各种不动产 备案。《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力。但当事人 ...
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，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据的除外。第16条规定权利人及利害关系人 合理地解释了物权为什么必须公示后方可取得对抗任意第三人的效力的问题。如果没有物权行为理论的支撑，公示公信原则就会像空中楼阁，没有基础，很容易 ...
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保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案 其实，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案 其实，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案 其实，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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，则该买卖合同无效。关于本案是否构成善意取得的问题，通常所认为的不动产的善意取得实质是不动产登记的善意保护制度是指基于不动产登记簿取得的物权受法律保护（ 符合，也不能影响物权变动的效力，这又是登记公信力制度的基本内涵。基于不动产登记簿的公信力，法律赋予不动产登记簿善意保护制度，不动产交易的第三人基于对 ...
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保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案 其实，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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