双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。 约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件，当条件成就时， 隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证， ...
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后，所谓卖“楼花”或眼下时髦的“内部认购”(一般政府规定卖楼需拿“预售许可证”，而没有这个证明时，“内部认购”可先回避一下这个问题)工作便开始了。这时候市场 ，但这种政策倾斜成了房地产商投机的最佳途径。按规定，银行贷款的前提是开发商前期投入25%的资金，但“他们才没那么傻。”一房地产公司副总告诉记者， ...
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证书（含临时使用证），或者建设行政主管部门核发了建筑工程施工许可证，房产管理部门核发了商品房预售许可证的，也可认定合同有效。 18.合作建房合同的当事人为解决 调整的，按《合同法》第一百一十四条第二款的规定处理。 五、商品房包销合同的效力认定 27.包销商与开发商签订包销合同，约定由其以统一价格向 ...
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天道房地产公司签订的商品房买卖合同应属无效合同。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房 真实性持有异议，并且认为不能达到绿韵公司的证明目的，但中天公司没有相反证据推翻绿韵公司的主张，且根据本院在审查执行异议过程中天道房地产 ...
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建设过程中，有关环球广场的国有土地使用证、房屋预售许可证等权益、资质性公示文件，均载明稼润公司为该项目的开发商及权利人，水产公司仅为联建单位。为 ，借款抵押合同无效的理由不能成立。如上所述，2001年水产公司与稼润公司虽然没有取得环球广场房屋所有权证书，但对环球广场房产已经进行了内部分割，自此水产公司 ...
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土地使用权证书(含临时使用证)，或者建设行政主管部门核发了建筑工程施工许可证，房产管理部门核发了商品房预售许可证的，也可认定合同有效。18.合作建房合同的当事人为 调整的，按《合同法》第一百一十四条第二款的规定处理。 五、商品房包销合同的效力认定27.包销商与开发商签订包销合同，约定由其以统一价格向 ...
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预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时 注意事项网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划 ...
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在2005年8月份就获得了衡阳市房地产管理局颁发的商品房预售许可证。中天公司取得《商品房预售许可证》后,即有权进行商品房预售,购房业主与中天总公司签订购房合同、支付定金或 鸿景园）与万联阁是两家独立的开发商分别开发的房地产项目,两个项目之间没有万联阁；万联公司没有向中天星城投入公共建设资金,不能享受中 ...
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住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在 房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不 ...
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问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品 房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 人可以 违法广告行为。 商品房开发企业需加强自身约束，强化制度管理，提高企业诚信度。开发商的资质和诚信是保障投资者 获得投资收益的前提条件。商品房开发企业应摈弃目光短浅， ...
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