减少效力不齐备的物权类型。不过，也有例外，新建房屋未经登记也产生所有权，遗产所有权自被继承人死亡时移转，登记在两种情况下均为对抗要件，即使从效率 可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在制定我国物权法的过程中，专家、学者主张设置预告登记制度，赋予预购人预告登记的请求权，使已经办理预告登记的 ...
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付款中间人。”《不动产交易法》建立的付款中间人制度主要是用于期房买卖，买受人将房屋价款交付给付款中间人，付款中间人依据工程进度向出卖人支付款项，工程全部完成，买 将契书交给转交人，不发生契书交付的法律后果，所有权并不发生转移。将来受让人是否能取得所有权不确定。3）转让人将契书交给转交人， 指示转交人以 ...
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通知》第五条规定，人民法院仍可对该财产进行查封。如果案外人占有、使用该财产并主张所有权的，该如何处理，本《通知》未作规定。在执行实践中出现这种情形，可 物权移转登记不生物权变动的后果；如采后者，则是否登记并不影响物权变动，只是未经登记不能对抗第三人。应当说对抗要件说更具有合理性，但由于此种观点不为登记 ...
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的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的 公司对股权转让是否享有审查权问题。 三、登记的性质与公司审查权 理论上，将商事登记分为两类，一类是设权性登记(生效登记)，未经登记不能产生创设 ...
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登记。但根据物权法的规定，不动产物权变动应以登记为公示要件，未经登记不能发生效力。夫妻对其共同所有的房屋进行分配，仅仅是对家庭财产的内部分配，应 对财产分割作出约定即发生法律效力，无需过户登记；被上诉人唐某主张，本案应适用物权法第九条之规定，不动产物权的权属变更未经登记不发生法律效力。法院认为，该问题 ...
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债务的证据不足。再者，农村集体土地上的房屋所有权的取得是否必须办理产权登记，以及房屋的买卖是否必须办理所有权的变更登记，均无明确的法律规定。故孙小来 建筑许可证仍然是孙小来的名字，依据《物权法》第9条的规定不动产物权变更未经登记无效。即使原审判决以物抵债成立，陈国峰未到有关部门办理土地使用权变更登记， ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；但法律另有规定的除外。”本案原、被告争执的房屋，为被告与他人置换而来，应 需登记而可以发生物权效力的情形。被告应进行不动产物权登记才能取得所有权，未经依法登记不能取得所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产 ...
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承租户作第三人。原审对一些事实没有核实清楚，如一建房产分公司对讼争房屋是否能主张权利等。综上，上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，上诉人 当事人，被上诉人认为毫无必要；4、被上诉人作为拆迁人获取讼争房屋的管理处分权，是否法律上就认定原告拥有讼争房屋的所有权，被上诉人本身也不是十分的肯定，若按照上诉 ...
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两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的 属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的， ...
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等方面进行。 律师对书证进行质证，应围绕书证是否为原件、书证的真伪、书证是否合法、书证的内容是否能证明所要证明的事实、书证与其他证据的 ；(二)以预购商品房设定抵押；(三)房屋所有权转让、抵押；(四)法律、法规规定的其他情形。” 第68条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请 ...
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