抵押权是担保法上规定的一般抵押权。一般抵押权的标的物通常是不动产，要办理登记，而且，一个抵押物要办理一个抵押登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立 ，动产质权自出质人交付质押财产时发生效力，即以移转该动产之占有为生效要件；质权人一旦丧失对该动产的占有，其动产质权即应归于消灭。权利质权 ...
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人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办 未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 [3] 尽管物权法草案仍然反复强调了登记对于不动产物权产生 ...
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已建商品房所有权及相关财产权利予买受人，买受人支付价款的合同，是不动产买卖合同的最主要类型。一般来说，商品房买卖合同具有如下法律特征： 1.标的物在 免除物上担保责任。我国担保法规定房屋抵押权的成立以办理房屋抵押登记为生效要件，由于借款合同和抵押合同可能签订在期房阶段，也可能签订在现房阶段，购房人作为 ...
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相当尴尬的局面。例如，不动产抵押合同签订后，若抵押人违背诚信而拒绝履行抵押的登记义务，则因该抵押权尚未登记而导致抵押合同不能生效，致使债权人无法追究 质押、委托理财经纪账户质押）、收费权质押（公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权质押、农村电网改造工程收费权质押）、让与担保（房屋按揭、进口押汇、 ...
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相当尴尬的局面。例如，不动产抵押合同签订后，若抵押人违背诚信而拒绝履行抵押的登记义务，则因该抵押权尚未登记而导致抵押合同不能生效，致使债权人无法追究 质押、委托理财经纪账户质押）、收费权质押（公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权质押、农村电网改造工程收费权质押）、让与担保（房屋按揭、进口押汇、 ...
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，不动产买卖若要发生物权变动的效力，必需进行不动产物权变动登记，即所谓的不动产物权变动登记生效主义。对此，我国《物权法》第9条已经明确作出规定。因此， 。违法建筑因其违法性，不能作为合法的抵押物，也不能依法办理抵押登记，因此违法建筑抵押无效。 六、附有违法建筑的房屋利用 近年来，在已交付使用的住宅小 ...
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的总则，而且突出了物权变动部分；物权变动部分之内，又突出了依据法律行为发生不动产物权变动的章节和动产物权变动章节。 [5]这种大总则的立法体例，在以前国内外的 频繁，要求物权变动统一登记生效是不可能的，因此立法不得已采取了登记对抗主义。（2）物权法第188条规定的建设中的准不动产抵押和第189条规定的 ...
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相当尴尬的局面。例如，不动产抵押合同签订后，若抵押人违背诚信而拒绝履行抵押的登记义务，则因该抵押权尚未登记而导致抵押合同不能生效，致使债权人无法追究 质押、委托理财经纪账户质押）、收费权质押（公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权质押、农村电网改造工程收费权质押）、让与担保（房屋按揭、进口押汇、 ...
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；物权法定主义；一物一权主义；物权的优先效力；不动产物权变动以登记生效，动产物权变动以交付生效；物权的限制：权利之行使不得损害他人和社会公益；物权法 ；被担保债权原本的确定。 第三节 动产抵押 应规定可设定动产抵押的动产种类；动产抵押登记机关。 第四节 企业财产集合抵押 应规定，企业可将其所有的不动产 ...
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情况下债务人与受让人之间可能没有恶意串通，但就是交易是公平的，由于一旦交易的不动产变成货币之后，可能就无法控制，这必然加剧了债权人债权的风险。但是，如果有 及于债务人的任何可供抵押、质押的财产的话，无疑限制了债务人财产的流通，加重了债务人的负担，也埋伏了不必要的纠纷。所以，登记生效主义可以使判决优先权 ...
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