排水排污干道、化粪池、垃圾箱等公共设施的大修、更新费用，由住宅区内的全体业主按照各自住宅建筑面积比例分担。(四)住宅的共用部位、共用设备和公共设施属 住宅区交付使用或移交时，开发建设单位必须按不低于总建筑面积的3‰向业主委员会提供物业管理用房(最少不得低于40平方米)，作为住宅区公共配套设施，由市物业 ...
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面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员名单应当自成立之日起三日内在物业管理 的其他资料。前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将上述接收的资料移交给业主委员会。第二十七条建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑 ...
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业主委员会由主任、副主任和委员组成，其数额为单数，但最低不得少于5人。业主委员会每届任期3年，其成员任期届满，可以连选连任。第十条业主 物业管理企业对住宅区实行前期物业管理，并签订前期物业委托管理合同。物业管理企业应和业主签订前期物业管理服务合同。 前期物业委托管理合同和前期物业管理服务合同自签订之日 ...
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，是指住宅区内各类房屋及其相配套的公用设施、设备和公共场地。本办法所称业主，是指住宅区内住宅房屋和非住宅房屋的所有权人。第三条住宅区物业管理实行业主自治 ，其数额为单数，但最低不得少于５人。业主委员会每届任期３年，其成员任期届满，可以连选连任。第十条业主委员会对业主大会负责并报告工作，行使下列职权：（ ...
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业主在规定时间内推荐产生。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。第十一条筹备组应当自组成之日起三十日内在物业所在地旗县级以上人民政府 规模千分之三的标准在物业管理区域内配置物业管理用房。物业管理用房包括业主委员会和物业管理企业的办公用房和经营用房。物业管理用房应当作为房地产开发项目综合 ...
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业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权（理论上也成为成员权）组成，三者缺一不可。这点在物权法第七十二条第二款也有体现： 、返还结余款项；北京市宣武区人民法院以及北京市第一中级人民法院均判决驳回了北京市宣武区某小区业主委员会的诉讼请求。现某物业公司诉至法院，要求被告给付2007年11月19日 ...
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第2条。）。 在现代各国建筑物区分所有权法上，区分所有权人(业主)支付管理费是其作为管理团体成员的一项基本义务，而为各国区分所有权法及管理规约所一致规定 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。在物业费请求权的行使程序上，由业主委员会的催告改为物业服务企业书面催交，从而一定程度上完善了物业费请求权 ...
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第六条规定处理。（物释9条） 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 租赁房屋，给个体工商户家庭使用的，承租人在租赁期间死亡或者失踪的，其他家庭成员作为个体工商户的经营者有权承受合同权利义务。 (2)个人租赁房屋，从事合伙经营的 ...
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?筹备组组建后7日内，街道办事处应当在物业管理区域内书面公告筹备组成员名单；建设单位应当向筹备组提供业主名册、物业建筑面积、物业出售交付使用时间等必要的资料。 物业档案资料；?（三）物业管理用房、场地和其他财物。?第二十九条业主委员会与新选聘的物业管理企业签订物业服务合同时，应当办理物业承接验收手续。 ...
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工作领导小组。组长由分管副市长担任，副组长由市房产住宅部门主要领导担任，成员由市房产住宅、建设、规划、公安、城管、环保、物价、工商、财政、税务 合同。区物业管理机构监督物业服务企业在合同解除之日起10日内，按照规定向业主委员会移交物业图纸档案资料等。合同期限内物业服务企业不得擅自退出物业项目管理服务。 ...
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