服务合同》，约定上海市XX路86-90号（XX嘉园小区）交由原告进行物业管理，原告按房屋建筑面积向业主收取物业管理费，住宅 1.1元/平方米/月（其中综合管理 存有不足亦是必然，合理建议、提出意见当是业主应得之权。物业公司应当积极改进职责范围内的义务，解决业主日常生活的不便，提供适当服务满足业主要求。 ...
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先后受上海冠龙房地产有限公司、冠龙大厦业主大会委托管理被告居住小区。原告按照合同对被告入住的小区进行物业管理。被告的房屋面积为122.75平方米，被告自 相关法律规定，本院予以确认。沪价商【2002】038号文规定，带电梯住宅业主，电梯、水泵运行费按公房售后的相关规定执行，即每月每平方米建筑面积人民币 ...
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系上海市浦东新区锦和路99弄52号1401室房屋的共同产权人，原告系该房屋所在小区的物业管理公司。2007年7月16日，两被告与原告签订了《上海绿城业主临时公约》（审理中，被告朱xx表示该临时公约中张xx的名字系其所写），约定：在小区范围内禁止损坏住宅（或房屋）的承重结构和破坏住宅外貌，禁止 ...
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，重庆市人，居民，住重庆市北碚区灯塔街147－4－1号。 被告：重庆海宇物业管理有限公司，住所：重庆市北碚区城南新区康宁路1号。企业代码：74748234－3。 法定代表人 云景华庭住宅小区完善其他住户工作，到嘉茵苑小区门卫处时，被告陈志强即持刀冲出门卫室，举刀将原告右手砍伤。要求被告海宇物业公司赔偿 ...
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兴鸿业公司系运盛公司聘用的前期物业管理企业。2000年7月，上海市杨浦区民防办公室批复同意运盛公司结合大运盛城住宅小区建造民防工程的调整计划，明确小区 享有使用、收益的权利。被上诉人与上诉人之间系委托管理的关系，被上诉人应在上诉人的授权范围之内对相关物业行使管理权。期间，被上诉人未经上诉人同意，擅自与 ...
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，并取得合格证或上岗证；3．具有二年以上从事物业管理(房产管理)的经历，并具有管理过5万平方米以上住宅小区或1万平方米以上大厦的业绩。(三)资质三级：1 的业绩。 第七条 各资质等级可承接的业务范围：(一)资质一级：可以不受建筑面积和层数限制，承接各类物业管理业务。(二)资质二级：可承接总建筑面积不 ...
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住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区(县)房地产 收费实行政府指导价和市场调节价。执行指导价的范围，按照市人民政府的规定执行。物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由 ...
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设备设施及提供的服务等均已超出《宁夏回族自治区物业管理服务收费暂行办法》的范围，经请示自治区物价局同意，结合小区具体情况，经研究，现对建发城市花园物业管理服务收费项目及标准批复如下：一、物业管理服务费项目及标准(一)物业管理综合服务费，住宅2．00元／月me2建筑面积、商业网点1．00元／月． ...
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居物业公司与非法的业主委员会所签订的合同应属无效合同。2、小区业主委员会无权直接选聘物业公司。《物业管理条例》第十一条关于业主共同决定的事项中明确规定，小区 元/月，用业主的地收业主的钱，坑害业主利益。三是关于小区的土地使用期。国家规定居民住宅小区土地使用年限最高为70年，但开发商却给办了35年的土地 ...
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共有物和水电、照明、消防、安保等公用配套设施，以及小区的物业管理用房，除依法应当归属于国家或有关法人所有以外的，原则上应当归属于全体住宅小区的业主所共有。[2]可见，小区停车位在法律性质上应该属于以上共有权客体范围的第四类。根据现代建筑物区分所有权理论，共有部分与专有部分 ...
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