不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据的除外。”第16条规定“权利人及利害关系人 合理地解释了物权为什么必须公示后方可取得对抗任意第三人的效力的问题。如果没有物权行为理论的支撑，公示公信原则就会像空中楼阁，没有基础，很容易 ...
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的情况下，交付发挥着表示权利有效取得的作用。 不动产登记就是将不动产物权变动的法律事实记载于国家专门设立的不动产登记簿的过程或者事实。其目的在于明确各种不动产 备案。《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力。但当事人 ...
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保护问题，需要创设别的制度予以解决，以排除无权处分的效力，实现特殊保护善意第三人的政策目的，这就是动产的善意取得制度。（梁慧星：《物权法草案（ ，《物权法草案》第二十三条已经规定了不动产善意保护的制度： “基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该 ...
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的事实予以认定。（三）关于本案讼争房屋的所有权应该归谁所有的问题。《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的 认定为真实。如果不动产登记簿确有错误，人民法院将根据相反的证据作出与不动产登记簿的记载相反的事实认定。本案讼争房屋的所有权虽然在不动产权属证书（房屋产权证） ...
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。《日本民法典》第176条规定：“物权的设定及移转，只因当事人的意思表示而发生效力。”第177条规定：“关于不动产物权的取得、丧失及变更，非依登记法所 地产的权利，如法律没有另行规定，必须有权利人放弃其权利的意思表示，以及该项权利在不动产登记簿的涂销登记。”[52]孙宪忠：《德国当代物权法》，第67- ...
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物的交易行为中，须经登记始发生物权法上的效力。房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律 的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关 ...
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，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”外，我国关于不动产交易合同登记的规定是不明确的。我国不动产产权变更依法实行登记制度，至于登记是不是不动产 权利。因此，可以把登记权利理解为缺少实体法效力前提条件的已在不动产登记簿中登记的具有所有权效力的权利。而缺少实体法效力应理解为已经纳人登记而纯粹从登记 ...
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的权利，学者认其为诉权，[9]因此认定民法通则关于诉讼时效的效力采诉权消灭主义。正如前述分析，诉讼时效效力采诉权消灭主义将导致救济权与原权利相分离形成 的情况下，登记作为不动产变动的公示方式，具有决定物权是否变动的效力，此时，登记不但具有对抗第三人的效力，而且与物权变动有直接关系。登记簿上的权利人 ...
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号行政处理决定书。被告寿山乡人民政府在法定期限内向本院提交了其作出行政处理决定的证据和依据：1．林木林地权属争议调处申请书、身份证；2.案件受理登记表； 取得《中华人民共和国林权证》前具有物权凭证的效力。原告关于整个寿山乡都未发放林权证的主张无事实依据，且不动产物权自登记于不动产登记簿时即发生物权变动 ...
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登记机关有此一项权属状况的记载，登记的法律效力是来自登记机关的登记簿，如果权属证书的记载与登记簿不一致时，应以登记簿的记载为准。本案中，被告永州市房产局作为本行政区域内负责房屋权属登记管理工作的行政部门，是保存不动产登记簿的登记机关。被告向本院提供的房屋产权产籍卡是其进行房屋权属登记管理形成的 ...
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